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1、报告汇报思路PART1云霄城市认知PART2云霄房地产认知PART3市场总结与建议PART4莆美新城地块评测PART1——城市概况云霄房城市认知——城市经济——城市规划城市概况城市区位城市交通城市发展城市人口PART1.1——城市概况z城市区位：闽南金三角南端，距漳州1.5小时车程，介于厦门、汕头两大特区之间，与台湾一水之隔云霄县地处福建省南部沿海，位于“闽南金三角”漳州厦门南端。云县城距漳州市区约95公里；东南与东山县隔海相霄汕头望（距离34公里），西与平和县接壤（距离77公里），南与诏安县交界（距离49公里），北与漳
2、浦县毗邻（距离42公里），介于厦门、汕头两个特区之间，亦与台湾一水相隔，区位优势十分明显。PART1.1——城市概况z城市交通：云霄县交通路网全面通达，形成“一港六路”的水陆交通网络铁路：规划构建“一走廊、一公路：构建“六路贯通”全县港口：云霄港位于漳江出海口枢纽、一支线”的铁路网络。的骨干公路网，“沈海”高速两岸海域，北通沪、津，南达一走廊：即厦深、宁漳铁路走公路、国道324线、厦深高速铁港粤，东至台湾，人称“状元廊；一枢纽：即云霄火车站综路、入闽大通道坂云线交战路港”航运历史悠久，曾经有过合枢纽；一支线：服务于邻边穿
3、境而过，并且还有境内将军海洋贸易繁盛的历史，是闽南的常山开发区与平和县。大道、疏港公路。物资集散地和漳南贸易中心云霄港区漳诏高速公路PART1.1——城市概况z城市发展：云霄为农业大县、水产大县、资源大县、新兴临港工业县，以“两镇一开发区”为重点发展轨迹全县辖9个乡镇和1个工业开发区镇云陵镇、东厦镇、火田镇、莆美镇·····等；辖区面积1166平方千米，内河通航30千米;注：云霄县城包括云陵镇、莆美镇产业经济情况——全国“花果之乡”:盛产枇杷、杨桃、龙眼、荔枝、香蕉等热带亚热马镇乡带水果，“云霄枇杷”获得“中国驰名商标”
4、称号;火田镇——临港工业大县：对接古雷石化下游产业，整合县城建成区、沪下河乡深高铁客货站埠、光电科技产业园区、临港工业集中区等资源，形成港城一体和平乡东厦镇化格局；云霄县城——文化艺术胜地：全国首个开漳历史文化纪念馆、全省首个非物质文常山经济开发区化遗产展示馆，“云霄潮剧”被公布为第三批国家级非物质文化遗产。列屿镇陈岱镇PART1.1——城市概况z城市发展：云霄人口总量为41.89万人，排全市第六；人口分布情况，以县城中心的云陵及莆美人口最多，其次为东厦及火田；人口,龙海市,人口,漳浦县,人口,2016,41.89201
5、693.28年漳州各县市常驻人口情况81.94近几年云霄常驻人口情况人口,芗城区,人口,诏安县,人口,2015,41.5158.7860.74人口,平和县,人口,云霄县,50.4341.89人口,南靖县,人口,2014,41.08人口,龙文区,人口,长泰县人口,,东山县34.17,人口,华安县,21.8621.92人口,2013,40.7218.716.35芗城龙文龙海市云霄县漳浦县诏安县长泰县东山县南靖县平和县华安县区区2013201420152016人口58.7818.793.2841.8981.9460.7421.
6、8621.9234.1750.4316.35人口40.7241.0841.5141.89云霄各乡镇人口分布情况云陵镇陈埭镇莆美镇东厦镇列屿镇火田镇下河乡马铺乡和平乡常山653563553662895510852115850848396303587622456187772016年云霄常驻人口为41.89万人，人口基数不大，2016年排名全市第六，县城常驻人口为19.7万；从近几年的常驻人口上看，云霄县常驻人口增长相当缓慢，四年近增长1.17万人；PART1.1——城市概况小结城市概况梳理•城市区位对我们的启示——–出口导向
7、型经济区、临港工业园区–城市交通沿海出口导向型经济区，交–拥有高铁，高速，港口等…..城市辐射能力不断增强；通便捷，农业水产资源大•城市发展县，人口基数较低、增长缓–典型资源，水产，旅游，农业大县；慢–以县城中心为绝对发展核心；•城市人口–人口总量不高，排名全市第六；–常驻人口增长相对缓慢，人口导入性略显不足；城市经济城市产业结构GDP走势固定资产投资居民购买力PART1.2——城市经济z产业结构分析：实施“优一强二提三”、全县形成三产业共同推动经济发展的良好格局。地产GDP,龙海近五年云霄三产比例结构地产GDP,市市区
8、,41.722016,年地产GDP生产总值35.63第三产业,第三产业,第三产业,第三产业,第三产业,2012,39.07%2013,35.85%2014,36.19%2015,37.80%2016,38.29%地产GDP,漳浦第二产业,第二产业,第二产业,第二产业,第二产业,地产GDP,云县霄,13.79地产GDP
