北京2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:估价对象模拟试题

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1、北京2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某商场正常经营的收入为1200万元,费用为450万元,经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A.750 B.350 C.800 D.8502、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A:建筑红线后退距离 B:建筑控制高度 C:建筑密度 D:用地面积 E:执行层的组织协调3、某公司开发的酒店

2、项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。 A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式4、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A:区位 B:面积 C:价值 D:经营人 E:执行层的组织协调5、某工业用地的土地面积为10000㎡,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/㎡。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/㎡,则因规划调整所需的补地价为__万元 A.500 B.1000 C.2250 D.30006、实际估价中

3、设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是。 A:过去数据简单算术平均法 B:过去数据加权算术平均法 C:未来数据简单算术平均法 D:未来数据资本化公式法 E:工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定.预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元,报酬率为8%.用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为.【2007年考题】 A:358.85万元 B:360.49万元 C:362.93万

4、元 D:365.29万元 E:工业用地的监测点评估价格8、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是。 A:了解某宗房地产的出租人权益价值 B:了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C:了解某地区地震后房地产价值的变化 D:了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E:工业用地的监测点评估价格9、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A:贴现债券 B:附息债券 C:抵押债券 D:浮动利率债券 E:执行层的组织协调10、按照目前我国土地登记制度的规定,使用集体土地的核发。 A:《国有土地所有证》 B

5、:《国有土地使用证》 C:《集体土地所有证》 D:《集体土地使用证》 E:房地产估价机构必须加盖公章11、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年,报酬率为12%时的收益权利价格为()元/m2。 A.2965.39 B.3035.02 C.3103.59 D.3067.7812、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为__万元。 A.690.40 B

6、.8284.79 C.8720.83 D.9746.8113、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是()元。 A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.2714、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于__。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地

7、上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于__。 A.该建筑物的价值低于拆除费用 B.该估价结果肯定有误 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.不可能出现这种情况16、关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是__。 A.房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件,有保密的义务,未经同意不得转借相关资料 C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D.对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的,县级以上房地产行政主管

8、部门收回资格证书或者公告证书作废,并可处以1万元以上3万元以下的罚款17、当计息周期短于1年时

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