上海2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷

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1、上海2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：53．6、54．2 B：46．4、45．8 C：56．6、45．8 D：46．4、54．2 E：合法性2

2、、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__。 A．市场比较法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．基准地价系数修正法3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。 A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金4、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人 C．有关企业的资格、资质制度 D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润

3、率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地6、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地7、__是划分城市和乡村的主要标志之一。 A．经济规模 B．人口规模 C．用地规模 D．商业聚集度8、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％9、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与

4、__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强10、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28%11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%

5、和1%分别缴纳契税和土地增值税 D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标13、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用

6、职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役 C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D．三年以下有期徒刑，并处罚款15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地16、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。 A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系17、宗地估价报告的有效期一般为__。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D

7、．2年18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。 A．生产资料私有制 B．商品自由交换 C．经济主体是独立的商品生产者和经营者 D．劳动力自由流动19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地20、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。 A．33 B．45 C

8、．48 D．7821、《