上海2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题

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1、上海2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关

2、于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托3、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

3、 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备4、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险5、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：试验法 B：访问法 C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备6、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类 C：提供商品的方法

4、 D：商品的功能 E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险8、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。 A：避免客户与业主取得联系 B：默许双方交换联系方式 C：默许双方单独在一起交流 D：看房后让双方一起离开 E：工厂的生产设备9、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2 B

5、：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托10、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托11、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。 A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强 D：

6、工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。 A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证 E：权利型房地产投资信托14、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A

7、：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托16、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。 A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C：提高预防能力 D：分散化 E：工厂的生产设备17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识 E：客户资金代收代付风险18、在对房地产市场环

8、境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备19、在写字楼销售中