房地产开发项目可行性研究报1

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1、*******房地产有限公司“***”房地产开发项目可行性研究报告目录一、项目概况二、开发项目用地的现状调查及动迁安置三、项目规划建设方案四、项目建设周期与日程安排五、经营管理方式六、投资估算七、社会效益评价八、环境保护九、结论一、项目概况1、项目名称：“***”开发建设单位：*******房地产有限公司2、项目地理位置：本项目位于**市**区**镇联合村六组，项目西面为贺兰山路，其他几面为待建设用地。3、项目周边的环境状况：本项目正在逐步形成了一个比较成熟的居住区，2012年**市政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2

2、014年将出现更多的市场空间，作为一个小型精品楼盘将于2013年上半年动工建设并于2013年下半年开始进行预备销售，其时机比较适宜。4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约120米长。二、开发项目用地的现状调查及动迁安置1、土地调查：本项目用地由一宗土地构成，其土地证面积总和为9722平方米（约14.58亩），均属商业、居住用地，使用单位均为*******房地产有限公司。2、拆迁调查：本项目土地使用权属*******房地产有限公司，其地块上已基本形成空地，不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查：本项目

3、近临**镇人民政府，其施工水电问题已基本上解决，同时项目临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着本项目周边的开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。3路公交车从项目东面经过，与**火车站，正在新建的长途汽车站和公交客运站相距咫尺，出行非常方便。三、项目规划建设方案1、项目建设内容：“该项目”建设内容为低密度的建设项目及配套设施等。2、项目初步规划设计方案：1）、规划建设用地面积：9722平方米。2）、总建筑面积：4.21万平方米。3）、居住建筑面积：2.56万平方米。4）、配套公建

4、建筑面积：1.32万平方米。5）、非配套公建建筑面积：0.33万平方米。6）、建筑高度：高度控制在56米以内。7）、居住总人口：约700人。8）、居住总户数：约212户。9）、建筑层数：地上十八层，地下一层。10）、绿化率：36.78％。3、项目规划设计特色：1）、规划设计在规划设计上“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合**总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。2）、设施、设备、材料“该项目”建设将充分引入引进先进的设备、设施。3）、绿化“该项目”力求在项目中建设好生态景观绿化设施

5、，为入住的各级客户及商户提供绿色、优雅、舒适、安逸的氛围。四、项目建设周期与日程安排1、建设方式“该项目”建设按照**市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。2、建设进度安排“该项目”总建筑面积为4.21万平方米，预计建设周期为1年，即从2012年到2013年为建设期，项目建设实施进度为：1）、2012年12月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。2）、2013年1月至2014

6、年1月为施工工期，竣工验收。五、经营管理方式1、“该项目”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。六、投资估算1、成本构成土地成本，直接工程成本，基础设施配套费，前期费用，开发管理费，水暖电配套费，场内道路、绿化、管网以及税费。投资估算采用静态经济分析方法，暂未考虑其他财务费用。2、成本测算：投资项目预计成本（万元）单位（元/m2）备注土地成本2640.00627.08直接工程成本8000.0019

7、00.00前期费用市场调研及策划费50.0011.88各类设计费80.0019.00勘察费、监理费80.0019.00基础设施配套费50.0011.88临时、三通一平50.0011.88其他各类行政收费370.0087.89开发管理费100.0023.75水、气、电配套费220.0052.26场内道路、绿化、管网150.0035.63税费712.70169.296.5%成本小计12502.703、营业收入类型计算销售收入（万元）住宅3500（元/m2）×25645.248975.83商铺60