房地产开发项目报建流程

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1、项目开发报批报建管理流程报批报建序号所需资料核准部门核准时间报批时机事项用地规用地规划许规土委规划划许可1用地方案图用地预审意见30工作日核发用地方案图后可证科证计划立项核发改委投资核发用地规划许可证2用地规划许可证可研报告10工作日准处后环境评审批建筑面积10万㎡以下编报告人居委员会核发用地规划许可证3复（报告书表；建筑面积10万㎡以上编报45工作日土地房评价管理处后或报告表）告书地产证签订土地出用地规划许可证、缴清地价证规土委地政核发用地规划许可证420工作日让合同明、宗地图科后土地房地产缴清地价及签订土地5土地出让合同、

2、宗地图登记中心44工作日证合同后规土委规划核发用地规划许可证6规划命名用地规划许可证10工作日科后水土保持方水务局水保核发用地规划许可证7用地规划许可证水土保持方案30工作日案报批处后建筑面积大于8万平米需设计招设计招标备规土委建审核发用地规划许可证8标，提交用地许可证及用地方20工作日案科后案图设计方案报设计方案用地规划许可证土地规土委建审915工作日设计招标备案后批合同工程设计合同科工程规设计方案扩规土委建审划许可10方案审批意见20工作日设计方案核准后初报批科证民防设计报11相关图纸用地规划许可证人防办20工作日出人防设

3、计图纸后建消防设计备核发工程规划许可证12工程规划许可证消防局网20工作日案后13施工图审核用地规划许可证土地合同审图机构10工作日扩初核准后环评、人防、水土、方案设计工程规划许意见、扩初意见审图意见、用规土委建审1420工作日出审图意见后可证地规划许可证、土地出让合同科、节能计算书已批总平面图工程规划许可证规土委建审核发工程规划许可证15开工验线15工作日开工验线测量报告科后施工许可证工程用地规划许可证、工程建设规划许可证、地下管线图、总平面图（盖规划章)、人防核施工许准单、立项核准、土地合同、可证产权证明（房地产证明）水土

4、住房和建设核发工程规划许可证16施工许可证10工作日保持方案批复、施工合同、监局后理合同、工程预算造价书（盖注册造价师章）、支付保函、履约保函、农民工资保证金、施工图纸全套、节能设计备案文件。已批报建图纸、土地合同、规17预售查丈测绘大队预售申请前划许可证配套意向申18土地合同、查丈报告规土委20工作日预售申请前预售许请可证查丈报告、用地许可证、工程规划许可证、施工许可证、报20+10工作19预售许可证规土委配套意向协议签署后建图纸、命名批复、房地产证日、配套移交意向协议书用地、规划、预售查丈、已批20竣工查丈测绘大队40工作

5、日规划验收前施工图消防竣工备21工程规划许可证、施工许可证消防局网10工作日工程竣工后案环保竣工验22发电机检测报告人居委员会20工作日工程竣工后收人防竣工验建设工程竣工验收测量报告、23人防办20工作日工程竣工后收人防核准单规划验节能计算书、相关材料的检测收合格24节能验收节能办10工作日工程竣工后报告证工程竣工验土建工程、水电安装、公共设住房和建设2510工作日工程竣工后收施配套、逐套验收局配套设施移交意向协议书、土公共房产局配套设施及26地合同、工程规划许可证、施/发展和财30工作日内装修施工完毕实物移交工许可证、付清地

6、价证明政局工程规划许可证、土地合同、规划验收合27用地许可证、已批全套图纸、规土委20工作日工程竣工后格证竣工测量查丈报告燃气竣工验收、消防竣工验收住房和建设28竣工备案、环保验收、电梯验收、节能10工作日工程竣工验收后局验收、人防验收建设档案移建设、监理、施工质保资料、29档案馆30工作日竣工备案后交所有验收证明等办理分户房产证土地出让合同、用地规划许可缴交物业维证、工程规划许可证、竣工验竣工备案及竣工结算办理分30基金中心30工作日修基金收证明、规划验收合格证、查书出具户房产丈报告、竣工测量报告、工程证土地合同、宗地图、房

7、地产证结算资料、规划许可证、施工许可证、基金缴交完毕并出证31初始登记规划验收证明、竣工备案回执登记中心90工作日明后、结算书、竣工图、基金证明书、实物移交书、预售许可证办理分户房32银行证明、买卖合同登记中心22工作日初始登记后产证备注：若为拍卖用地，则已经有了选址意见书和用地方案图，然后先签订土地出让合同→用地规划许可证→土地房地产证。