房地产开发项目报建流程 (1).ppt

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1、平凉悦达置业有限公司1房地产开发报建流程成立项目公司取得房地产开发资质证书国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证商品房预售许可证1、国土局提供具备出让条件的土地2、环保局提供审定的规划环境影响评价文件3、地震局提供地震安全性评价文件4、规划局提出刚性规划条件5、国土局进行国有土地使用权出让，核发国有土地使用权证书。项目立项、备案编制建设工程设计方案（修建性详细规划，需要做初设与扩初的进入初设与扩初环节），经规划局审核通过进入施工图设计阶段。建设局、规划局、园林局、消防支队、人防办、环保局、气象局、地震局等部门

2、对施工图中相关设计进行审批，审图机构进行施工图审查，建设单位进行施工图备案。组织施工单位、监理单位招投标，进行招标文件备案、招标合同备案，在建设局进行工程质量、安全监督手续备案。进入施工阶段做土地详细勘测，为方案设计、环评等提供参数2序号办理事项办理部门所需资料收费标准其他1《国有土地使用权证》解释：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。市国土局地籍科1、成交确认书2、土地出让合同3、《建设用地批准书》4、《国有土地使用权出让审批表》5、土

3、地出让金、契税发票复印件6、公司营业执照复印件7、法人代表身份证明书8、土地登记授权委托书9、受托人身份证10、土地登记申请书（国土局用地科）11、地籍调查表（国土局用地科）12、用地红线图（国土测绘科）13、土地宗地图（国土测绘科）1、土地出让金：625元/平方米，共计21867万元。2、契税：656.01万元3、土地证：2.88万元《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队）。说明：由用地科、地籍科办理。3序号办理事项办理部门所需资料收费标准其他2《规划条件通知书》解释：规划条件通知书由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、

4、建筑密度、绿地率、停车位配置等技术指标。附件：规划道路红线图（一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线）市规划局城乡规划科建设单位向规划科提出书面申请，并提交项目基础资料。不收费相关联文件：1、《平凉市规划局关于核定东环路至永康路、泾河大道至柳湖路建设用地规划条件的函》2、《关于酒钢平凉煤焦化公司生活基地建设项目有关问题的会议纪要》注：1、本通知书所列规划条件是签订建设用地使用权出让合同的前置条件，是《建设用地规划许可证》的法定附件，是编制和审批规划设计方案的依据。4序号办理事项办理部门所需资料收费标准其他3《建设用地规划许可证》解释：《建设用地规划

5、许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。市规划局城乡规划科1、填报《建设用地规划许可证申报表》2、立项批复3、土地成交确认书、国有土地出让合同4、规划设计条件通知书及附图5、已通过审核的规划设计方案6、用地红线图（1：1000）（国土提供）7、法律法规规定的其它材料不收费规划设计方案通过审核的流程：1、填报《建设用地规划设计方案申报表》2、签订的土地使用权出让合同及附件3、根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质规划设计单位编制的规划设

6、计方案（含管网综合图）两套及CADDWG格式电子数据一套4、市政府审查、专家审查和方案公示5序号办理事项办理部门所需资料收费标准其他4办理《项目修建性详细规划》（方案本）审查解释：《项目修建性详细规划》是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。市规划局1、规划设计条件2、1:500的现状地形图及用地红线图及面积实测数据成果（加盖测绘单位公章）3、土地成交确认书、国有土地出让合同4、具有相应资质单位（如：西安建大设计院）设计的修建性详细规划方案图纸：1）规划总平面图6套；2）规划鸟瞰图

7、、主要景观透视图各一套；3）方案本1份（含设计说明、①位置图、②现状图、③规划结构示意图、④规划方案总平面图、⑤效果图、⑥主要景观透视图⑦建筑工程方案的平、立、剖面图），A3纸装订；4）管网综合图4套；5）电子文档1份（内附所有图纸和文件）；注：在项目初审阶段以上各资料先报审一套即可，初审通过后再按正式要求提交；规划模型根据具体需要提供。5、商业开发项目提供测绘单位编制的建筑面积。6、日照指标分析报告表召开技术审查会和市规划委员会，需要一定金额的专家评审费。其他不收费资料提交后的流程：1、规划局内部召开技术审查会（科室长、局领导、专家）。2、报

8、市领导过目。3、规划委员会专家审查（专家、全市相关部门领导。6序号办理事项办理部门所需资料收费标准其他5办理