7090公寓模块

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1、70/90公寓1.概念2.设计要点第一个就是在合理分配面积的前提下减少公摊，不同的层数所需的电梯数、楼梯数、公摊的面积是不一样的。就是按照规范的要求，在保障疏散和使用的前提下，我们最大的程度减少楼梯、电梯和电梯厅的面积，在一个合理的范围之内。然后，尽量的提高使用率和提高得房率。因为我们在深圳，离香港比较近，提高得房率的概念其实是从香港建筑师那边有很多的交流，因为香港是寸土寸金，房价最高能达到一平米30万，这样的话他对综合的部位使用的面积非常计较，我们也从中得到了很多启示。就是保障电梯大堂的公共空间和入户大堂的公共空间比较舒适的前提下，尽量减少电梯

2、和交通厅的面积，会更加提高得房率。第二个，就是保证基本的尺寸，对于我们小户型精致的一些尺寸推敲更为重要，就是螺丝壳里做道场，我们是以毫米计量，就是更精密的计量。我们大户型做的五米一，六米，甚至七米都有，其实真正看电视的空间不要这么大，现在的电视都是壁挂式的，这样可以节省60厘米的宽度。所以，大户型不需要客厅很大，其实可以提供一些半书房或者是室内和室外的空间，这样户型设计就会更加特别一点。所以，这方面我们对于客厅、餐厅、厨房，包括卫生间的一些开间尺寸做一些更精细的研究，到底他需要多大，需要解决什么样的功能。比如说包括公共部分，就是进宽的尺寸和入户走

3、道尺寸、楼梯的尺寸都会精密的设置，包括各个管线都会组合进来进行一个精细的设计。第三，就是各个部分的功能需要完善，从户型内部来讲，就是我们的厨房、烟道、卫生间、阳台这些部分我们会进行更好的精细的设计。从外部来讲，我们会从入户门厅进行一些经济性的设置，就是怎么减少空间的面积，提高更高的舒适度。扩大使用空间的技巧有很多，通常有以下几个方式。一个是通过凸窗进行空间的扩大，就是面积不扩大的前提下，把空间扩大。这个凸窗就是用落地或者半落地的凸的设计，通常我们凸窗可以人坐在上面，可以作为一个写字台，甚至可以做一个小床，就是可以通过一个凸窗实现很多的使用功能。另

4、外就是可以使它把房间延展60公分，这样房间进深就可以减少60公分，这样在90平米的户内就可以做一些特殊的空间。第二个就是阳台，深圳那边有一个错层的阳台是赠送，我们会做各种方式的入户花园，空中花园，包括错层的入户花园，客厅外面有阳台的，主卧室有阳台的，这样景观都会不同，这样就会使每一户居住者有一个更高的，相当于六米高的视线，解决他的空间的扩张的感觉。第三个就是底层的半地下室的空间的运用，我们其实在深圳很多项目里面，利用半地下室的空间，我们会在客厅，像底层的一些复式，通过楼梯下到半地下室，半地下室可以作为保姆房，洗衣房，还可以作为很好的音像室、酒吧、

5、酒窖等等。这个使180平米扩张到250平米左右，这样的方式会提高销售的亮点。第四个方式就是顶层复式空间的使用，深圳比较少用坡屋顶，我们在杭州地区用的坡屋顶比较多，其实坡屋顶的使用也是特殊的一个空间，其实坡屋顶的使用会把顶层的一些平台加到室内，会在室内有一个特殊的空间，这也是增加它的使用面积的一种方式。第五个是加高层高，提高储藏空间，隐含夹层。我们在广州保利的世纪绿洲的项目做了一个四米八的空间，50平米，做了两房两厅，还有很好的室内景观，还有一个中空的挑空，其实四米八的层高可以做很特别的内部空间，这个销售的非常好。1.案例这是日_本某在售楼盘的三房

6、主力户型（日_本最典型的集合住宅平面类型），销售面积85.22平米(不含阳台)。初步分析有以下几个特点：1． 通过外廊入户，但卧室与外廊之间留有过渡和隔离空间。2． 客厅放在最好方位（南边），设计为自家起居室的概念，与餐厅合用，家人日常活动都在起居室。日_本的城市集合住宅，一般只考虑为住户的私密空间，很少考虑客人来访。3． 便溺与洗浴分设是日_本住宅的最常见模式。洗浴空间还常常被设计成为开放空间。4． 每间卧室都必设有被褥柜，日_本人每天早起后都有将被褥折叠收纳、放进柜子里的生活习惯。卧室只是晚上睡觉用，空间一般都很小，6~10平均可。5． 每一

7、套住宅中，至少一间和室是必不可少的。和室通常是家长住。日_本人对民族文化的保护意识根深蒂固。6． 卧室甚至起居厅间接采光是有条件（通过采光计算）地允许的。7． 3dk以下的户型，一般就沿起居厅内的一面墙布置厨房调理台，不单独设厨房的设计很常见。8． 阳台几乎全是通廊，只在分户墙之间设计一道半自动倒地隔板，以便地震或火灾时瞬间打通，互为疏散。日_本的绝大部分公寓，阳台面积是只计算使用权，住户没有产权的。销售时或者按套内单价的某种折扣计价，或者赠送。9． 套内空间规整，内隔墙采用装修形式，不占用空间。小结：90平米左右，要么改变生活方式，要么将房间面

8、积减小，否则难以做成像样的三房！案例二：案例二：奥林匹克花园70平方米案例三：89，66平方米案例四：90，89平方米案例三：拼户户型