某某商城改造提升一期工程可研报告

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1、浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告二〇一〇年十二月4浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2主要技术经济指标21.3存在的问题与建议4第二章项目提出的背景及必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性6第三章项目投资环境及市场研究93.1投资环境分析93.2市场供求分析113.3价格预测163.4市场策略16第四章建设规模及产品方案194.1建设规模194.2产品方案19第五章项目现状概况及建设条件215.1某某市概况215.2某某市经济发展状况235.3外部配套条

2、件24第六章建筑方案选择266.1规划设计指导思想与原则264浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告6.2项目总体规划设计方案276.3建筑方案306.4配套工程建设方案36第七章节能设计517.1节能措施517.2节水措施56第八章环境影响评价598.1项目场址环境现状598.2环保设计依据598.3项目建设环境影响分析598.4项目建设时环境保护治理措施628.5项目建成后环境影响分析648.6项目建成后环境保护治理措施668.7环境影响评价69第九章劳动安全卫生与消防709.1劳动安全卫生709.2消防75第十章组织机构与人力

3、资源配置7710.1组织机构7710.2人力资源配置79第十一章项目实施进度8211.1工程特点、施工条件824浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告11.2项目实施进度安排83第十二章投资估算和资金筹措8512.1投资估算依据8512.2建设投资估算8512.3铺底流动资金8712.4投资估算8712.5资金筹措方式与来源88第十三章财务评价8913.1财务评价说明8913.2营业收入8913.3总成本费用9013.4盈利能力分析9113.1财务评价结论95第十四章社会评价9614.1项目对社会影响的分析9614.2社会风险分析9

4、714.3社会评价结论99第十五章研究结论与建议10115.1推荐方案的总体描述10115.2推荐方案的优缺点描述10215.3相关结论10415.4建议1054浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告附录某某商城改造提升一期工程建设招标内容1064浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某某商城改造提升一期工程1.1.2承办单位某某商城集团有限公司1.1.3可行性研究报告编制原则与依据1.1.3.1编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规定，按城

5、市总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。3、把某某商城打造成一个融购物、商务、休闲、旅游、餐饮、文化为一体的大型城市商贸综合体，成为某某的“城市中心、商业地标”。1.1.3.2编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》（2006年）》3、《某某市市域总体规划》（2001-2020）4、《某某市城市总体设计》4浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告5、国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年）7、浙江省建筑工程预算定额（2

6、003版）8、《某某市“十一五”服务业发展规划》9、某某市人民政府瑞政发（2009）41号下达重点建设计划文件10、《某某商城改造提升概念性规划》1.2主要技术经济指标1.2.1项目建设规模某某商城改造提升一期工程总占地面积51767m2，该工程总建筑面积230400m2,计入容积率的建筑面积为149980m2（分地上、地下两部分，地上建筑面积142080m2，地下建筑面积7900m2，地上建筑层数为6层，地下建筑层数为2层），不计入容积率的建筑面积为80420m2（主要是地下车库和设备用房），容积率为2.9，绿地率为10.00%，绿化面积5200m2

7、。建设地面停车位1783个，地面自行车停车位22辆，地下车库停车位1761个，并设置地面货车停车位18个，非机动车停车位3512个（地面非机动车停车位72个，地下非机动车停车位3440个）。1.2.2投资规模及资金来源某某商城改造提升一期工程总投资为83000万元，其中：土工程费用为62220.00万元，涉笔购置及安装工程费1428.48万元，其他费用为12477.39万元，预备费为4589.24万元，铺底流动资金1923.49万元。某某4浙江某某集团有限公司某某商城改造提升一期工程可行性研究报告商城改造提升一期工程总投资为83000万元，全部由承办方

8、浙江商城集团有限公司自筹。该项目主要经济技术指标详见表1-1表1-1主要经济技术指标表序号指标