巴西房地产市场投资环境

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1、巴西房地产市场投资环境巴西概况巴西位于南美洲东南部。北邻法属圭亚那、苏里南、圭亚那、委内瑞拉和哥伦比亚，西界秘鲁、玻利维亚，南接巴拉圭、阿根廷和乌拉圭，东濒大西洋。海岸线长约7400公里。国土的80%位于热带地区，最南端属亚热带气候。北部亚马孙平原属赤道（热带）雨林气候，年平均气温27-29℃。中部高原属热带草原气候，分旱、雨两季，年平均气温18-28℃。南部地区年平均气温16-19℃。巴西经济实力居拉美首位。农牧业发达，是世界蔗糖、咖啡、柑桔、玉米、鸡肉、牛肉、烟草、大豆等农产品主要生产国和出口国。巴西工业基础雄厚，门类齐全，石化

2、、矿业、钢铁、汽车工业等较发达，民用支线飞机制造业和生物燃料产业在世界上居于领先水平。服务业产值占国内生产总值近六成，金融业较发达。主要进口机械设备、电子设备、药品、石油、汽车及零配件、小麦等。对外贸易方面，巴西主要出口汽车及零部件、飞机、钢材、大豆、药品、矿产品（主要是铁矿砂）等。主要投资来源国是美国、卢森堡、荷兰、日本、西班牙、法国、澳大利亚、德国等，外资主要投向银行、能源和冶金等领域。-1-巴西房地产市场概况巴西人口接近2亿，紧随中国、印度、美国和印尼，位居世界第五。在巴西国内，人均月收入处于291-1091雷亚尔（约合人民币

3、910-3410元）区间的家庭为中产家庭。由巴西总统府战略事务部与联合国开发计划署共同撰写的报告《中产阶层的声音》显示，十年间，约有3500万巴西人摆脱贫困，成功跻身中产阶层。巴西现有的中产人数已飙升至1.04亿，占全国总人口数的53%。而这一数字在十年前，仅为38%。巴西政府预计巴西的中产阶层一年内将为巴西本国带来1000亿雷亚尔（约合494亿美元）的消费总额。这将是巴西房地产市场发展的强劲动力。——《巴西房地产市场前景调查研究报告》第一章巴西房地产市场发展状况及前景预测第一节巴西房地产市场需求状况一、巴西人口总量和家庭规模二、巴

4、西房屋保有量水平三、巴西旅游业市场发展状况四、巴西商业零售业发展状况五、巴西房地产市场销售价格和租赁价格第二节巴西房地产行业发展状况一、巴西本土建材的供给能力二、巴西本土工程机械的供给能力三、巴西房地产市场供应量第三节巴西重点房地产企业经营状况第四节巴西房地产市场相关政策-2-一、巴西建材进口关税和贸易规定二、巴西土地制度三、巴西房地产信贷政策四、巴西工程承包承揽流程第五节巴西房地产市场发展态势展望和指标预测一、影响巴西房地产市场发展的关键因素分析二、未来五年巴西人口总量预测和人口结构变化展望三、未来五年巴西房地产市场需求量预测四、

5、未来五年巴西房地产市场供需缺口判断第二章巴西房地产市场投资机会判断第一节巴西房地产细分市场发展机会判断一、巴西住宅、公寓、别墅市场的机会判断二、巴西写字楼的市场机会判断三、巴西酒店、购物中心等商业地产的市场机会判断四、巴西工业地产的市场机会判断第二节巴西重点区域房地产市场的机会判断......巴西投资环境世界排名：在2013年营商环境排名中，巴西的营商环境排在全球185个国家和地区的第130位。-3-巴西对外资企业利润汇出的政策巴西实行严格的外汇管制措施，未经批准，所有法人和个人都不能在巴西开立外汇账户。外汇进出必须通过巴西中央银行

6、。外资企业利润汇出需要缴纳资本利得税，税率为15%。文档来源：《巴西房地产市场前景调查研究报告》-4-