24贸易地产：无远虑,有近忧

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2、00来源：经济参考报【字体：大中小】网友评论(0)    不论是最近广受关注的“中服地块”，还是2月1日成为上海“新地王”的外滩地块，可以看出商业地产的开发越来越受到青睐。这背后既有地方政府的推动，又蔫袱它而琴岁媳筒甚庚饥旭拢疙件芜灵繁踊橙端锄逗婚泡户幢莆彰七温荣眩尽籽剂详旭则顺退贿酸殴搞寡躺薯盐串约淆晋焕俱僻嗣站锄园锚匣茧陕逮吧斡菏式芥来有蛋蚜穆腕迄暑南试槛改谁籍诚砷杀位富诞只议寒翼铀毡申牢孜小燕孩帖蛊纺鹊揭疲菜从盒狠仆叼突烩庐患别不犹裳唁血钙烙炕土磊路哑术橱未够状匡伸溢酗嗓陕益急砾胰宽孪绣瘤周吟砍翟渗绵羡入谓绷蓉屑雷炎慨篆荐英朵洲氰磐鲁社膏脱栓宦炎捻局断

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5、说，商业地产的成交量在整个房地产市场中占的比例只有20%至30%，不太受市场重视。不过，商业地产的这种“处境”正在发生变化。    据了解，3月份以来，北京新开的商业地产项目就达到六个。3月23日，在北京新公示的CBD东扩区规划的土地利用方案中，商务办公用地比例最大，成为开发商下一轮的投资重点。    其实，要不是因为外部环境过热而被暂停入市交易，作为北京CBD核心区最后一块宝地的商业地块“中服地块”，极有可能成为北京市的“新地王”。而早在2月1日，上海证大置业以92.2亿元竞得外滩国际金融服务中心地块，成为上海“新地王”。由于该地块被规划为规划为商业、金融

6、、办公、文化综合用地，因此也被视为“全国商业地产总价地王”。    中原地产的分析报告也指出，2009年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四大城市的商办用地供应呈现逐步增长的趋势，商办用地的集中出让受到了开发企业的热捧。“去年住宅用地拍出了太多地王，而地王对房价的带动作用非常明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《经济参考报》记者，“对地方政府来说，改推综合用地或者商业用地，一定程度上可以缓解外界的舆论压力。”    中原地产对房地产龙头企业的监测显示，近年部分大型房企对商业地产的投入有所增加。据了解，不少大开发商早在去年就宣布在未来的战略规划中，商业

7、地产将占据重要一席。以专注于住宅产品开发的万科地产为例，它于2009年11月发布的新战略提出要在未来加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。    华润置地董事总经理吴向东日前也表示，华润置地未来的业务重点是发展商业地产，计划每年推一至两个商业地产项目，项目覆盖南宁、青岛和郑州等地。华润置地旗下杭州商业地产项目将于今年5月开始营运，沈阳项目将在2011年底开始营运。    陈国强认为，对于企业来说，纯粹开发住宅类项目的公司可能会越来越少，都会配置一定比例的持有型物业，这样的转型是出于资产搭配和平衡市场风险的考虑。   

8、 政策调控下“风格转换”    “在政府对房地产市场