国有土地拍卖机制研究

《国有土地拍卖机制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第22卷第6期中国管理科学Vo1．22，No．62014矩6月ChineseJournalofManagementScienceJune，2014文章编号：1003—207(2014)06—0141—08国有土地拍卖机制研究武康平，张雪峰，倪丽洁(清华大学经济管理学院，北京100084)摘要：本文基于贝叶斯均衡上的执行问题，讨论了参与人参数环境空间受机制设计者影响时，不同机制选择的执行条件，给出了目标函数不变时机制对偶等价性的充分必要条件。并比较了中国国有土地拍卖三大机制的效率，给出了土地拍卖机制在实话实说可执行下对的社会福利影响，研究发

2、现：当参与者可以策略性选择行动，实现政府利益最大时，选择限房价或者限地价机制是等价的；非市场机制和市场机制相比，关键还是土地财政和消费者利益之间的权衡；实话实说可执行机制直接显示了政府利益、开发商利润与消费者利益三者之间的权衡关系，但并未改进社会福利。关键词：机制设计；土地拍卖；贝叶斯均衡；执行；实话实说中图分类号：F062．5；F016文献标识码：A区别在于后者利用了对策性思维方式，Maskin_l2开1引言拓性提出了单调性定义，并证明了三个以上代理人机制设计者的目的是想最优化一个基于环境参存在时，纳什均衡可执行的选择规则的充分必要条数

3、空间的社会福利函数，但是有关环境参数的相关件是单调性。执行问题主要从两个角度去研究，一信息分散于经济之中，因此机制设计者既想收集尽是激励相容，二是均衡的多重性。激励相容讨论了可能多的相关信息，又想充分利用这些信息制定一机制如何给出分配规则来实现均衡结果，因此机制个社会决策，Hurwicz【1]正式定义了机制设计在分设计总是在各种解概念的基础上讨论了机制的效率散系统下的信息问题，然而机制设计者面临的难题问题，第一个讨论的解概念就是占优策略均衡，因为是，信息提供者可能提供虚假信息，设计者需要基于它在执行时不用考虑对手策略与类型分布，最主要虚假

4、信息如何变动的预测之上，而虚假信息的提供是机制设计者也不需要考虑参与人类型分布，从而是基于设计者如何把信息转化为社会决策的预期函也就避免了多重均衡问题。Vikrey关于拍卖的工数。而机制设计正是建立在博弈论的各种解概念基作，开拓了贝叶斯均衡在执行理论中的应用。础上，解概念反映了虚假信息提供的均衡策略，设计Schmeidlerl4讨论了贝叶斯执行的多重均衡问题，者最终目标就是考虑如何设计一个机制去执行解概PostlewaiteL5讨论了双边拍卖中多重均衡的存在性念，将收集到的信息转化为社会决策，以及控制信息和效率。Linhart和Radne

5、r【6]研究了存在多重均衡收集过程。的连续统问题。Palfrey和Srivastava_8研究了非为简化问题，机制设计者可以提供一个信息空劣贝叶斯均衡，强调了没有代理人使用弱策略的贝间，参与者选择规定信号，这样机制就由信号空间和叶斯均衡，因此隐含了占优性和贝叶斯均衡的最佳结果函数组成，机制通常在两个框架下讨论，分为实反应性。Moore和Repullo_9]，Abreu和Sen_1讨论现(realization)和执行(implementation)，两者本质了完全信息下，将机制设计的解概念扩展到序贯均衡上，从而扩展了可执行社会函数集合，但

6、程度要小收稿日期：2013—05—30；修订日期：2014—022l于排除弱劣策略。Abreu[1和Matsushima[】检验基金项目：高等学校科技创新工程重大项目培育资金项目；教育了重复剔除严格劣策略上的执行问题。Fuden-部重点项目(708007)berg口。讨论了出现扰动时，子博弈精炼纳什均衡概作者简介：武康平(196o一)，男(汉族)，陕西眉县人，清华大学经济管理学院经济系，教授，博士生导师，研究方向：微念在执行时的稳健性问题。综上讨论的参与人参数观经济学、宏观经济增长．空间都是外生给定，不受机制设计者的影响，而事实上很多时候

7、，机制设计者可以通过机制设计来影响中国管理科学或改变参与人外生参数空间。2基准模型2008年之前，中国国有土地拍卖采用价高者得机制，2008年之后，全国各省土地拍卖出现新的机2．1假设及变量描述制，比如北京，四川I，江苏，福建等省市采用限房价竞考虑两个潜在开发商i和J，参与某一单一不地价机制，北京，河南，海南，贵州等省市采用限地价可分土地拍卖，拍卖形式采取一级密封价格形式。竞房价机制。2011年5月13日，国土资源部63号假设1分布假设文件《部坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的开发商i对该地块真实评价为zi，获得该地后意见》中明确提出了

8、限定房价或者地价，以挂牌或拍投入建设，每单位土地面积建筑成本为C，c服从卖方式出让政策性用地。政策出台的目的是通过土[，1]上的独立均匀分布，且0