合景泰富集团概述

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1、合景泰富集团概述一、集团历史1二、集团结构3三、集团业务分布5四、关联关系8五、集团财务状况8六、核心成员企业评价16七、集团股权关系图56一、集团历史 合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠

2、园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。从2007年起，合景泰

3、富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。57截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。截止2013年7月，合景泰富集团共有35个项目处于不同的发展阶段，其中处于销售阶段的项目共13个，处于建设阶段的项目8个，待开发的项目10个，运营中的项目4个。产品涵盖中高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓、五星级酒店等各种类别。各项目情况如下表： 地区项目名称项目

4、性质项目情况合作方土地储备面积（万平方米）广州天湖峰境住宅、酒店运营中　48.7科汇金谷商业、公寓运营中　15领峰住宅、酒店运营中　2.26国际金融广场商业运营中　0.73誉山国际住宅、商业销售中　197.11睿峰公寓销售中　0.52天銮公寓、商业销售中合景持股33.3%、富力地产持股33.3%、新鸿基持股33.3%1.84J2-2商业、公寓建设中合景持股50%、万基隆置业持股20%、万洲房地产持股30%0.81生物岛项目公寓、商业、办公建设中　5.07佛山项目住宅、商业待开发合景持股20%、新鸿基持股80%67知识城项目商业、公寓、酒店待开发　19.47挂绿湖项目酒店办公待开发　8.78

5、大坦沙项目住宅　待开发合景持股50%、方圆持股50%18.85苏州峰汇国际住宅、商业、公寓销售中　48.2苏州领峰住宅、商业、公寓销售中　40.2叠翠峰住宅、商业　建设中　0.86苏州工业园项目商业、公寓待开发　1.4苏州高铁新城项目商业待开发　1.09尹山湖项目住宅、商业待开发　16苏州漕湖项目住宅、商业待开发　3.42成都万景峰住宅、公寓、商业销售中　11.75成都誉峰住宅、商业、公寓销售中　18.67成都天誉住宅、商业建设中合景持股50%，hklandchina持股50%19.03北京香悦四季住宅、公寓、商业销售中　37.6崇文门项目商业待开发　0.55海南汀澜海岸住宅、酒店销售中　

6、7.48月亮湾住宅、商业、酒店建设中　64.8657天津津南新城住宅、商业建设中合景持股25%、富力地产持股25%、雅居乐地产持股25%、上海世茂地产持股25%128.9上海浦东项目商业建设中　2.61上海领峰商业、住宅、公寓建设中　10.75天汇广场商业、住宅、公寓销售中合景持股50%、绿地集团持股50%4.2上海叠翠峰住宅、商业销售中　7.72嘉誉湾住宅、商业、酒店销售中合景持股50%、富力地产持股50%、14.82上海峰汇公寓、酒店销售中　5.38上海奉贤南桥项目住宅、公寓、商业待开发　10.37合计842二、集团结构（一）集团关系树2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在

7、香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），合景泰富地产控股有限公司股东为正富公司（3％）、晋得公司（64.5％）、SSFSWIFT(7.5％)、公众人士（25％），而正富公司和晋得公司分别由孔健岷、孔健涛、孔健楠持有76.5%、15%、8.5%股权，成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。合景泰富集团股权架构主要是由合景泰富地产控股有限公司通过境外三层BVI公司股权和一层香港公司股权，间接持有境内各