扩初设计说明

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1、洪泽苏邦房地产开发有限公司翰林学府住宅小区初步设计说明第一章概述一、工程设计的主要依据（一）政策性文件及法规1、洪规设[2009]62号。2、建设单位提出的相关要求。3、批准同意翰林学府住宅小区建设工程规划方案的报告。4、国家和江苏省有关居住区设计的相应法律法规。（二）场地条件及市政条件1、本地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。小区规划用地面积41072.24M2,规划总建筑面积67528.6M2。基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。给水、排水

2、、电力、电讯、有线电视等市政管线统一接入城市市政管网。（三）国家有关规范和标准（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)（3）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005(2005年版)（4）《人民防空地下室设计防火规范》GB50098-2009(2009年版)（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（6）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（9

3、）《城市道路与建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（10）其他国家相关规范条文二、工程概况（一）地理位置洪泽县于-18-1956年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设置，借洪泽湖得名。洪泽县地处江苏省西北部，位于东径118°28’—119°9’、北纬33°2’—34°24’，西嵌洪泽湖，东连白马湖，北至苏北灌溉总渠，南临入江道，全县辖12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。地势西高东低，属北亚热带和暖温带过渡性地带，季风气候特征显著，四季分明，雨量充沛。2003年年平均气

4、温14.8摄氏度，降水量1248毫米，无霜期256天，年日照1780.5小时，降水日数154天，年最低气温-7.3摄氏度，最高气温37.8摄氏度。区位条件：本规划地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。小区规划用地面积41072.24m2,规划总建筑面积67602m2。现状环境评价:基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。（二）项目概况项目名称：翰林学府住宅小区项目建设单位：洪泽苏邦房地产开发有限公司三、设计的指导思想1、总体布局方面，设计尽量做到满足

5、均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间2、结合空间布局，建筑小区中心绿心，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，建立生态化景观系统。精细打造小区主入口的城市空间。3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。4、满足用户对户型的特别需要，完成并充分考虑社会发展带来的新的精神和物质需求。5、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足拆迁安置居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。6、建筑平面布置形成南北对流，强调中心绿地与城市景

6、观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。-18-7、建筑外立面统一采取了现代、简约的风格，力求平和且具有亲和力的形体。并创造有一定品位的经济、舒适的现代化新型住宅区。第二章总平面设计一、总平面设计本方案按照人居优先、生态重构、整体协调、使用便捷和区位均好的设计理念进行规划设计。遵循城市人流的方向，小区主出入口设置在东部建设路，方便住户进出。并且在地块南面的设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。小区大部分车辆通过主入口地下车库入口进入车库停放。从南到北布置四排建筑，共18个单体。住宅单元布置基本采用西南

7、向，这样最大地发挥了土地的利用率。地块以中心景观为核心，沿小区环行干道路布置的绿化带形成了环状景观带。环状景观带犹如一条纽带将整个小区各功能群贯穿起来，也成为小区的绿色主脉。核心景观、绿色主脉和宅间景观绿地相互渗透，组合形成良好的住宅景观面，使住宅每家每户都能享受到优美的室外环境，提高住宅景观的均好性。二、道路与交通设计道路结构：小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。小区内主次两级道路宽度分别为5米、3米。小区设计为局部的人车分行，车子进入小区后可即立刻驶入地下车库，减少小区内部人行

8、道进行干扰。只在小区的消防环道提供临时停车和紧急通道