象山金地扩初设计说明

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1、设计说明目录第一篇总说明1.1、设计依据1.2、工程概况1.3、设计指导思想和设计特点1.4、主要经济技术指标第二篇总平面2.1、设计依据及基础资料2.2、总体规划及布局2.3、竖向设计2.4、交通组织2.5、景观绿化2.6、日照分析第三篇建筑设计3.1、设计依据3.2、建筑设计3.3、建筑外观3.4、无障碍设计3.5、建筑消防第四篇结构设计4.1、项目概况4.2、设计依据4.3、设计荷载4.4、结构设计第五篇给排水设计5.1、概述5.2、给水设计5.3、排水工程5.4、消防工程第六篇电气设计6.1、设计范围6.2、供电设计6.3、

2、配电设计6.4、照明设计6.5、消防和安全6.6、人防工程电气设计6.7、电气节能设计6.8、弱电第七篇暖通设计7.1、设计依据7.2、设计范围7.3、通风设计第八篇消防设计专篇8.1、总平面布置8.2、单体消防设计8.3、消防给水和灭火设备8.4、电气消防8.5、防排烟设计第九篇节能设计专篇9.1、设计依据9.2、建筑围护结构节能设计9.3、给排水技能环保设计9.4、电气节能设计第十篇人防设计专篇10.1、建筑人防设计10.2、人防工程给排水10.3、人防工程电气设计10.4、人防通风设计第十一篇卫生和环保设计专篇11.1、给排水

3、11.2、通风排烟11.3、垃圾清运第一篇总说明1.1、设计依据（1）建设单位与本公司签订的<建设工程设计合同>（2）建设单位提供的设计任务书（3）宁波市城乡规划管理技术规定（4）建设单位提供的工程界址点坐标（5）建设单位提供的地块地形图及界址控制点坐标（6）国家、浙江省及宁波市现行的法规、规范和行业标准1.2、工程概况土地性质：本项目的用地分类为二类居住用地。用地范围与现状：本项目基地位于象山县城市新中心区丹阳路与东谷路交叉口，被丹阳路分为南北两个地块，东邻东谷路，西邻新华路，南邻规划道路，南地块用地规模50680.8平方米，约7

4、6.02亩，其中承担城市道路面积11872.8平方米，约17.81亩，净用地面积38922.4平方米，约58.21亩；北地块用地规模27082.4平方米，约40.62亩，其中承担城市道路面积7433.4平方米，约11.15亩，净用地面积19649.0平方米，约29.47亩。基地为方形、地势平坦。建设规模：南地块净用地面积为38922.4m2，容积率为2.62，建筑密度为25%；北地块净用地面积为19649.0m2，容积率为2.7，建筑密度为20%。设计范围：地块用地范围内的总图、建筑单体、公建配套设施、地下车库、设备辅助用房以及商业

5、服务设施。1.3、设计指导思想和设计特点设计中贯彻国家及省市的有关政策、规定和规范，立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，强调“以人为本”、“崇尚自然”的设计理念，全方位考虑居住者高品质的需求，创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进地块整体的协调发展。立面设计造型力求符合住宅的地域特征和品质特性，体现出形式与功能的完美结合，使整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范。环境保护、防火安全、交通

6、组织、能源消耗、安保及抗震设防等均遵照国家及地方的法令法规及原则。1.4、主要经济技术指标北地块指标：项目数值单位备注总建设用地面积19649M²　总建筑面积69737.23M²　　住宅地上部分面积52383.89M²　架空层面积1073.48M²　公建配套建筑面积500M²　其中商业500M²　其他建筑面积244M²　其中门卫24M²　变电站220M²　地下建筑面积15535.86M²　其中地下车库面积11573.14M²　住宅地下部分面积3962.72M²　其中地下自行车库945.1M²　住宅地下室3017.62M²　计容建筑面

7、积53052.3M²　容积率2.70　　连廊面积450M²　室外文体设施321.3M²0.3M²/人建筑密度20.00%　　绿地率30.00%　　总户数306户　总人数1071人3.5人/户机动车停车位373辆　其中地下停车位333辆　　地上停车位40辆　　其中住宅停车位37辆1.0,1.2,1.5　公建配套停车位3辆0.5辆/百平米自行车停车位474辆　其中住宅停车位459辆1.5辆/户公建配套停车位15辆3辆/百平米南地块指标：项目数值单位备注总建设用地面积38922.4M²　总建筑面积135994.47M²　　住宅地上部分面积

8、97748.84M²　　架空层面积1531.8M²　　公建配套建筑面积3548.87M²　　其中配套商业2000.00M²　　　物业管理528.87M²　　　物业经营620.00M²　　　社区服务400M²　　其他建筑面积366M²