01建筑扩初设计说明

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1、一、设计总说明1.设计依据1.1项目用地红线图及规划勘测条件(2008年3月)1.2南昌市测绘勘察研究院编制的《宗地测量报告》(2010年10月)1.3南昌市规划局《准予行政许可决定书》1.4《南昌市城市规划建筑管理技术规定（试行）》1.5工程设计合同及设计任务书1.6业主确认的方案文本及业主提出的使用要求与相关资料；1.7地质勘探资料1.8《办公建筑设计规范》JGJ67-20061.9《住宅建筑规范》GB50368-20051.10《住宅设计规范》（GB50096-1999)(2003版)1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-

2、881.12《饮食建筑设计规范》JGJ64-891.13《民用建筑设计通则》GB50352-20051.14《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)1.15《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-971.16《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20011.17《公共建筑节能设计标准》GB50189-20051.18《城市公共厕所设计标准》CJJ14-20051.19国家其他相关规范、规定2.工程概况某项目是由上海绿地集团在江西省南昌市开发的一个集商业、酒店、公寓（住宅）、办公楼于一体的大

3、型综合性房地产项目。该项目地处红谷滩新区的重要位置，西临丰和大道，东靠红谷大道，北至会展路，南沿世茂路，该项目总基地面积为11.5万平方米，按地块分为A、B、C、D四个区块，一期开发B地块已经在建，其中C地块用地西至丰和大道、南至世贸路、东面和北面均为规划道路。C地块基地面积18255.45m2，总建筑面积104517.9m2，其中地上建筑面积72097.9m2，地下建筑面积32420m2。功能组成为一幢地上建筑面积为38373.3m2的办公楼C1，一幢地上建筑面积为20903m2的住宅楼C2（底层和二层局部为商业），附属商业单

4、体C3、C4、C5，建筑面积分别为6647.6m2，4450m2，1724m2。办公主楼二十六层，建筑高度95.5m；住宅主楼二十八层建筑高度90.1m;C3和C4为四层商业建筑，建筑高度21.4m；C5为三层商业建筑，建筑高度16.2m。按规划退界要求建筑退丰和大道20m、世贸路15m。本项目设计标高±0.000相当于绝对标高24.40米,广场室外地坪绝对标高为24.25米,道路绝对标高为24.10米。3．设计理念通过网格化的建筑布局，将办公和住宅塔楼呈L型临街布局，形成相对独立的出入口，3至4层的商业零售建筑穿插在塔楼中间，塔

5、楼和裙楼之间形成尺度适宜的商业街，强化了总体规划中“主街”的概念。办公和住宅塔楼采用竖向肌理的玻璃幕墙，纯净典雅的设计手法与现代办公和高档住宅的使用需求相符，商业零售采用根据内部功能构成，采用丰富的设计元素，最大激发出基地的商业氛围和活力，细腻的金属构件和玻璃幕墙与厚实粗恇的石材形成有趣对话，形成连续而变化的商业街。设计依据《公共建筑节能设计标准》和其他相关节能标准规范进行节能设计，控制建筑的材料选择和围护结构的热工设计，各专业机房布置尽量缩短管线，减少能耗，设备选型、系统设计、计量方式尽量考虑节约能源，并设建筑自动化管理系统加强

6、管理，以满足节能要求。4．经济技术指标总用地面积：18255.45M2总建筑面积：104517.9M2其中：地上建筑面积：72097.9M2地下建筑面积：32420M2容积率：4.05(注：计算容积率建筑面积包含地下一层商业1750.7M2共计73848.6M2)建筑占地面积：5450M2建筑密度：29.85%建筑高度：其中塔楼90.1-95.5M裙房16.2-21.4M总绿化面积：1830M2绿化率：10%机动车位：500个非机动车位：640个二、建筑设计说明1．总平面设计C1办公楼为直接落地的塔楼，位于基地南面，在临街设置主入

7、口。C2住宅位于基地北面，住宅入口临街设置，底层沿街商铺，与C3，C4的底层商业相呼应，围合成内街零售商业区，加强了商业街的气氛，也使地块的商业利用率大幅提高。C3的主入口位于建筑偏西侧，朝向丰和大道，毗邻公共汽车站，一层近主入口处设有城市地铁连通口。C3次入口位于建筑偏东侧，朝向C4商业。由其主次入口所连接起来形成的通道宽达7.4m，具有相当好的人群引导和疏散作用，可将由公共交通到达此地块处的人流引向C地块的内街商业区。一层餐饮电梯入口和等候厅位于主入口的北侧，正对地铁连通出入口。C4位于C3东侧，正对C3商业次入口。一层餐饮电

8、梯入口和等候厅独立设计，位于建筑的北侧，朝向C5商业。C5坐落于C地块的东北角，C4的北侧。一层餐饮电梯入口位于建筑南侧，朝向C4商业。2．交通组织车行交通设计方案考虑主要的车行交通出入口设于基地偏南与世贸路相交一侧和偏西与丰和路相交一侧。地下车库