海峡明珠设计说明-101220(扩初)

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1、厦门“海峡明珠广场”初步设计说明第一章建筑设计总说明一、设计依据《办公建筑设计规范》JGJ67－2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005《厦门市城市规划管理技术规定》2006年版绝对标高采用黄海高程；坐标系采用92厦门坐标系二、场地概述1.本工程位于福建省厦门市厦门岛

2、东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。2.本项目为办公建筑，总建设面积199107.03平方米，建筑高度229.8m，一级耐火等级，抗震设防烈度7度，设防空地下室。建筑地上50层，商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，办公空间设置在裙楼的2～3层，塔楼的4层～15层、17层～31层及33层～50层，层高4～15、17～31层均为4.2米，33～50层为4.5

3、米；位于16层和32层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16层层高为5米，32层层高为6米。地下三层至地下四层为车库与设备用房，层高为3.8米、地下五层为设备用房及六级人防。3.本工程设计范围包括建筑、给排水、电力电信总平面图设计；小区管网设计；各单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等；人防地下室设计。三、设计构思社会、经济、文化、科技等的空前发展给城市的面貌和生活都带来了前所未有的变化，也给本案的建筑和规划提出了新的问题和要求：建筑不再只是能满足功能、空间、经济的有机结合这个标准，而应该包括文化、生态环保、人性设计等内容和理念，所以如何做到能在充分利用基地珍贵的海

4、景资源的基础之上结合福建厦门特有的历史文化，完成一个功能完善、空间动线合理，并满足生态环保和经济节能等要求的建筑是本案努力争取的方向，定将成为海峡西岸一颗璀璨的建筑明珠。第二章总平面一、设计依据《办公建筑设计规范》JGJ67－89《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《厦门市城市规划管理技术规定》2006年版本建筑工程设计方案批复通知书建方字第350203200809126号绝对标高采用黄海高程；坐标系采用92厦门坐标系二、场地概述本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西

5、临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡，南北方向最长处约200米，东西方向最宽处约为134米，场地西高东低，约有5米高差，场地内建设条件良好。三、总平面布置1.充分利用珍贵的海景资源——由于本项目用地直接面对大海，因此如何尽可能使每一处空间都能享受到大海的景观是设计的重中之重。依照我们的主导思想和追求目标，总平布局针对我们基地的特点来展开。-20-本案将建筑的主要立面朝向基地的东南面展开，使之面对大海，充分利用基地的景观价值；本案选择方形作为塔楼的平面形态，尽量发

6、挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上的优势，并使建筑可以和谐的融入到周围的城市建筑空间中去；扇带状的商业裙房在南北向伸展开来，并通过东面突出的办公大堂空间与主楼相结合，这样的布局结合东西面的两个城市广场可以使本案拥有最大化的临街商业面和面海景观面，并合理的解决了五号路和六号路的地面高差在建筑空间和人流动线上带来的问题。2、建筑退线：建筑退用地红线西侧为24.43米，北侧为13.61米，东侧为19.13米，南侧退15.00米。3、绿化景观设计为综合立体设计方案，道路两侧主要采用高大和高树冠的热带树种，在营造出热带海滨风情的同时保证人流和视线的通畅；基地北侧以灌木结合枝叶茂密的常绿乔木，

7、在营造出丰富的生态景观的同时可以对地面设备有效遮挡；东西两侧的广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富的造景手法，以创造出错落丰富的城市休闲花园广场空间。四、竖向设计1、基地西临五号路，东接规划六号路，南临观音山北路、北临拟建之蓝海悦城。本地块西高东低，其规划最低点位于东北角，标高18.100，一层正负零相对标高相当于绝对标高之24.500，其与东、南、北侧之高差均通过草坡过渡。西侧为商业及办公的主要出入口，建筑基底与相邻的五号路高差较小