合同法基础ppt--刘玉兰

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1、合同法基础讲师：刘玉兰常见合同种类（我们公司）租赁合同物业管理合同商品房买卖合同建设工程合同装饰装修合同承包合同…….住－－物业管理合同用水（电）－－自来水（电）供应合同乘车－－客运服务合同饭店就餐－－饮食服务合同买衣服、日用品、车、房…－－买卖合同……….常见合同种类（生活）合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚烟、收养、监护等有关身份关系的协议不是合同。你知道吗？什么是合同！1、年龄、能力具有民事权利能力（出生至死亡）、民事行为能力（18周岁以上）*精神病人、痴呆*我公司25－60岁2、姓名：身份证上登记的正

2、式用名。3、租户不能亲自过来，可以委托他人（也要符合以上条件）①授权委托书（内容具体）②租户本人身份证原件（核对）、复印件（留底）③受托人身份证原件（核对）、复印件（留底）一、合同的订立－主体：自然人合同的订立－主体：公司1、具有民事权利能力、民事行为能力（成立－终止）营业执照副本加盖公章（年检）2、名称：营业执照上的名称3、法定代表人：营业执照上的名字一致，加盖公章4、授权委托书：公章、是法定代表人签字、授权明确具体5、签字盖章*一般文件是行政章*签合同用合同专用章（行政章）*缴费用财务章*单位内部章和无明确授权的代理人签字无效1、书面形式（合同书、信件、

3、数据电文等）*一般书面形式*特殊书面形式－－－公证、审批、登记2、口头形式3、其他形式*默示形式（推定形式）*法律有规定的才适用：租赁合同到期后乙方继续缴租另一方收租、不在约定时间内对数额及质量提出异议）例：我公司《解除合同函》“如您对数额有异议，请您在收到本函之日起三日内提出，逾期未提出异议，视为您确认欠费数额并同意缴纳”（加强理解默示形式）合同的订立－－形式合同的订立－－格式合同空白处1、不能空着（千万不能空着，以防被人填上内容）。2、最好写上“无”或“以下空白”。3、打上“/”标志合同订立－－签字盖章签字盖章标志合同的成立。注意事项：1、每页都有双方签

4、字或盖章（或骑缝签字或盖章）；无公章或只有一方公章的，无效；2、内容如有修改，应在修改处加盖双方公章、签字，修改处无公章（签字）或只有一方公章的，修改后的内容无效，合同内容以修改前的为准。1、自然人：姓名指身份证上登记的正式用名（及地址）2、公司和其他经济组织的名称、住所一定要以其营业执照的的名称和住所为准。注：自然人（小的老的均不行）注意用章*一般文件是行政章；*签合同用合同专用章；*缴费用财务章*单位内部章无效。二、合同的内容－－当事人名称、姓名住所。合同的内容－－－数量、价款、报酬、履行时间、地点1、数量。商铺面积、具体地点。2、价款或者报酬。是合同当

5、中最重要的条款。（1）、钱要写清楚数字，大小写都要写，量词要规范；（2）、要写单位，不能只写数额。（3）、要写清楚结算方式或支付程序，注：未付款而开发票的问题，一旦出现纠纷，只要有发票，而没有其他相反的证据，法院就可直接认定买方已经付款。3、履行地点、日期1、违约责任概念：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，所应承担的不利的民事法律后果。2、归责原则：严格责任原则论何种原因，只要债务人没有全面履行合同，存在违约行为，就应承担违约责任。3、承担违约责任的方式继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。合同的内容－－违约责任（1）

6、违约责任－－赔偿损失1、赔偿损失以给对方造成损失为前提2、损失赔偿额的确定①赔偿全部损失：直接损失、间接损失（可得利益损失）。不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的损失。②双倍赔偿：消费合同关系中，经营者有欺诈行为。《消费者权益保护法》第49条规定③约定赔偿――约定不得违法违约责任－－违约金1、违约金过低：请求增加2、违约金过高：请求适当减少（提交过高证据、提出降低要求）租赁合同7－2：违约金责任（单方终止合同的违约金）定金基本特征：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金方不履行约定的债务的，应

7、当双倍返还定金。①定金与押金的关系：定金有定金罚则，而押金没有押金罚则；定金有一定的比例限制，而押金没有限制*押金在法律上没有规定，但在现实生活中确实存在②定金与违约金的关系－不能同时适用违约责任－－定金罚则三、合同的履行－抗辩权（一）同时履行抗辩：当事人互负债务，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝履行。（二）先履行抗辩：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行方未履行的，后履行方有权拒绝履行。（三）不安抗辩权－－有确切证据适用条件：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。不安抗辩的程序：

8、将自己中止履行的决定及原因及时告知对方。后果：①恢复