长城新盛8226长城财富2号华洲特定资产收益权集合资金信托计划

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1、长城新盛信托·华洲特定资产收益权集合资金信托计划推介材料2013年6月信托计划简介1项目简介22目录产品优势33信托计划简介信托计划长城新盛信托·华洲特定资产收益权集合资金信托计划规模不超过2亿元期限2年，届满1年可提前终止。交易对手上海华洲房地产发展有限公司，以下简称华洲地产资金用途信托资金用于受让华洲地产持有的上海华洲君庭项目的资产收益权。华洲地产将获得的资产收益权转让价款用于上海华洲君庭项目装修等合理资金用途。还款来源上海华洲君庭项目的销售回款，以及华洲地产关联公司的销售收入。信托利益分配长城新盛信托每半年向受益人分配预期信托收益。信托计划届满12个月后。如华洲地产提前一次性溢价

2、回购特定资产收益权，则向受益人分配全部信托本金及预期信托收益；如华洲地产提前分批溢价回购特定资产收益权（单次回购本金不低于5000万元，不超过2次），则长城新盛信托在收到分配溢价回购款后十个工作日内向受益人分配当笔信托本金及预期收益。信托计划简介资金监管华洲地产在长城新盛信托指定的银行开立资金监管账户。华洲地产收到的特定资产收益权转让价款，由长城新盛信托监督，保证其用于事先约定的资金用途。销售保证金制度华洲地产拟出售已抵押给长城新盛信托的资产，应提前将拟解除抵押资产评估值的30%作为划入信托财产专户作为销售保证金。华洲地产拟出售未抵押给长城新盛信托的资产，应在签订销售合同后十个工作日内

3、，将售房款的20%划入信托财产专户作为销售保证金。资金归集制度华洲地产应在特定资产收益权转让生效日起届满22个月、23个月的当日，按照当日本金余额的20%、20%的比例将资金归集到信托财产专户。抵押措施华洲地产以其持有的上海华洲君庭8套别墅（建筑面积10633.32平方米，评估价值96252万元），抵押至长城新盛信托名下。抵押率不超过21%。担保措施华洲地产实际控制人及其配偶为华洲地产特定资产收益权回购义务提供无限连带责任保证。信托计划简介目录产品优势33项目简介2信托计划简介31项目简介别墅共七种风格，包括早期古典复兴风格（EarlyClassicalRevival）、亚当风格（En

4、glishAdamStyle）、英国乔治亚风格（EnglishGeorgianStyle）、地中海风格（MediterraneanStyle）、法式古堡风格（FrenchChateauesque）、巴黎学院派风格（BeausArtsStyle）、英国都铎式风格（EnglishTudor）、帕拉迪奥风格（Palladian）。项目简介上海市城市别墅核心位置-东郊国宾板块上海华洲君庭项目位于上海市浦东新区东郊国宾版块。东依金桥路，西傍紫竹路，南临银柳路，北靠翠柏路。地理位置极为优越。如下图所示，A点处为华洲君庭项目。项目南侧直线距离1公里左右为张江高科技园区，项目北侧直线距离1公里左右为碧

5、云高档生活区。项目西侧5公里左右为浦东绿肺世纪公园，项目西侧约12公里左右为陆家嘴CBD。在交通可达性上，市内交通靠近浦东新区主干道杨高路及龙东大道，轨道交通靠近地铁2号线金科路站，城际交通距离浦东国际机场仅25公里左右。项目简介融资方介绍——上海华洲房地产发展有限公司上海华洲房地产发展有限公司成立于1994年，注册资金3000万元。公司为自然人控股的公司，其中罗万德占90％，罗臻占10％。公司拥有丰富的房地产开发经验，项目领域涉及住宅、办公楼、工业与物流厂房，开发项目较多，如妙境公寓、新川公寓、梅陇城世纪苑、华洲大楼、三甲港大楼和机场镇工业物流仓储用房等项目，总开发面积近100万平方

6、米，获得过国家、上海的多项荣誉。目录项目简介32信托计划简介31产品优势3产品基础资产（华洲君庭项目）优质地理位置优越。华洲君庭项目位于上海市浦东新区东郊国宾板块，靠近高端社区碧云社区，毗邻东郊花园，靠近汤臣高尔夫球场，毗邻张江高科技园区，距离陆家嘴CBD也仅为12公里之遥。同时，市内交通靠近浦东新区主干道杨高路及龙东大道，轨道交通靠近地铁2号线金科路站，城际交通距离浦东国际机场也仅25公里左右。项目品质高端。建筑外立面严格的重新演绎了欧洲古典庄园的建筑风格，以天然名贵石材砌成主体。小区建筑采用高节能型建筑材料及地源热供式空调系统，最大限度的表现和利用自然环境。项目稀缺性。华洲君庭项目

7、为顶级城市别墅。共推出别墅21幢，目前可售仅为14幢。项目的销售价格目前企稳至10万元/平方米。项目无完工风险。华洲君庭项目目前已经完工并取得产权证书，小区景观园林成形。产品还款来源充足项目总可销售别墅共计14幢，可销售金额约17亿元，可为信托计划收益提供充分保障。华洲地产作为上海本地民营开发商，具有丰富开发经验，累计总开发面积超过100万平方米，获得过上海市白玉兰奖、上海市浦江杯奖等众多奖项。产品优势产品风控措施严谨资金监管制度：从产品运作管