田禾东大街商业介绍

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1、田禾东大街商业培训手册作者:李绍斌培训人:李绍斌一、公司简介深圳市田禾实业发展有限公司成立12年来一直从事房地产开发。东莞市田禾房地产投资有限公司是其在东莞投资成立的项目公司。东莞塞纳河畔是由东莞市田禾房地产投资有限公司在东莞莞城区独立开发的大型楼盘，项目占地面积12.0847平方米，总建筑面积约50万平方米。本地块属于莞城区旧城改造拆迁项目，是莞城区近5年内比较稀缺的项目，总投资约20亿人民币，预期开发周期为5年。项目位处东莞市政治、经济、文化、教育、金融、贸易高度集中的莞城区，南靠可园南路、东临城市主干道莞太路、西面紧接东莞人民的母亲河--运河及运河

2、东三路、北向为创业路，占据城市中央，享有完善的生活和商业配套，将是莞城区五年内规模最大的高档社区。　　深圳市田禾实业发展有限公司主营房地产开发，已在香港、贵州、广州和深圳等地区开发房地产超过200万平方米，集团公司资金雄厚，技术一流，具有一支高素质高效率的员工队伍。公司以公平竞争、合法经营为原则，重视企业信誉，重视工程管理过程中的每个环节和每个细节，以细节致胜，通过优良的品质和良好的信誉不断提升企业品牌形象。　　田禾地产公司，致力于将此项目打造成为东莞莞城区“都市生活示范区（RBD，树立莞城高档住宅新标杆。同时，塞纳河畔在项目规划设计及开发思路上，充

3、分考虑项目对片区乃至整个莞城的影响，积极响应政府号召，为推动运河文化生活带的健康繁荣发展，推动莞城区经济建设、城市改造作出贡献！二、项目概况1、项目位置：项目位于莞城区运河东三路28号（文化广场旁），紧邻莞城核心商圈，是集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的外向型社区商业；2、项目规模：项目总商业面积约7万平米，目前建好的一期商业面积约1.8万平米，外街铺实用率达98%，面积在30-300平米之间（可根据需求适当调整），集中性商业可根据商家要求实际划分；3、项目停车：项目一期停车位共有约620个，分地面和地下停车，大型商家可提供地面专署停车位。三、政府区域规划及

4、本项目位置莞城区商业规划可园路解放路运河路向阳路文化商业广场本项目创业路根据莞城区商业规划，莞城商业主要以旧城改造为主，其重点区域为文化广场片区：可园路：连接莞城与万江的区域性干道，人流车流量较大；运河路：项目临运河，有专门的绿化带，环境优雅，并设有大量的停车位。创业路：原东莞老汽车站所在地，与八达路、莞太路相接，交通便利。创业北路：属新规划路，连接创业路与可园南路，使项目形成环行交通流。本项目紧临政府商业重点改造区域文化广场片区，人流量大，政府规划利好使项目具有很好的发展机会。四、莞城经济发展近几年来，莞城作为东莞的老城区，区域经济增长相对较为稳定。2

5、006年全区实现国民生产总值35.63亿元，同步增长16.90％2007年，全区实现国内生产总值41.75亿元，按可比口径计算，比上年增长17.18%。从GDP绝对值来看，莞城经济水平处于东莞32个城镇中的中等水平；但在增长率上，近年来均有较高的增长。五、莞城人口分析2007年全区年末总常住人口约25万人，年末全区户籍总人口为15.2万人，占常住人口的62.9％，暂住人口9.8万人，占常住人口的39.2%。莞城作为东莞市的老城区，是东莞市各城镇中户籍人口相对比例最大的区域，本地户籍人口消费占比较大，消费力较强。六、莞城人均可支配收入从最近三年来看，管城区

6、居民家庭人均可支配收入均稳步上涨，2007年已达到29012元；人均可支配收入增长率稳持续定增长；城镇居民人均可支配收入较高,表明莞城区的实际消费能力强,从收入绝对值看，东莞市城市居民家庭的生活水平已实现了“人均生产总值达到中等发达国家水平，人民生活比较富裕”的既定目标。一期：一层集中商业约6000平米，初步规划特色餐饮/休闲娱乐/大型餐饮主力店5500平方，西式快餐次主力店500平方。三期：商业面积约27000平米。二期：商业面积约8500平方。四期：商业面积约4300平米。五期：商业面积约12600平米。小区主入口创业路运河路创业北路二期五期四期三期

7、一期可园路七、项目总体规划项目共分五期八、项目总体定位1、消费群定位所在位置为城市传统的核心商圈边缘；项目功能是满足区域居民的日常生活需求，同时借助于主力店与次主力店辐射于莞城区乃至东莞市的区域级的外向型社区商业；片区内目前没有可与项目竞争的同类型商业；市政规划对本项目的利好因素。根据以上分析，结合项目7万平米的商业规模和外向型的总体定位，本项目具备较大的辐射力，其目标消费群包括整个莞城区，乃至东莞其他城区。2、项目周遍消费群项目目标消费群可按区域划分如下：1、片区内的主要消费群（1.5公里内），约15万人；2、莞城区其他区域三个区（莞城、东城、万江）；

8、3、东莞市各区域的零星消费群。4、项目功能是满足区域居民的日常生活需求，同时借助