耐火材料公司资产评估

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1、耐火材料公司资产评估评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。本次评估目的是为XX股份拟发行股份购买XX股份股权提供价值参考依据，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估

2、。XX股份在未来年度的收益与风险可以可靠地估计，因此本次评估可以选择收益法进行评估。由于与XX股份相同或类似企业的股权交易案例难以搜集，不宜采用市场法进行评估。综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。（二）资产基础法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。各类资产及负债的评估方法如下：1、流动资产（1）货币资金：包括现金和银行存款。对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值；对于外币存款，在核实原币金额的基础上按评估

3、基准日的国家外汇牌价折算为人民币的价值作为评估值。（2）应收票据XX股份拟发行股份购买应收票据均为无息票据，按核实后账面值作为评估值。（3）应收类账款对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0；对有确凿证据表明款项不能收回的，评估风险损失为100%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险

4、损失。按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。（4）预付账款对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现对方单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后账面值作为评估值。（5）存货存货为原材料、在库周转材料、产成品和在产品，各类存货具体评估方法如下：①原材料、在库周转材料原材料、在库周转材料账面值由购买价和合理费用构成，由于大部分原材料周转相对较快，账面单价接近基准日市

5、场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。②产成品XX股份拟发行股份购买产成品主要为接结合镁铬砖、方镁石-尖晶石砖、RH炉用镁铬砖和硅莫砖等产品。主要采用如下评估方法：评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的；b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加；c．销售费用率是按各项销售费

6、用与销售收入的比例平均计算；d．营业利润率=主营业务利润÷营业收入;e．所得税率按企业现实执行的税率;f．r为一定的折扣率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。③在产品在产品主要为正在生产加工中的未完工直接结合镁铬砖、AOD炉用镁铬砖等，这部分在产品的账面价值基本反映了该资产的现实成本，故在产品按核实后的账面值计算确认评估值。2、非流动资产（1）长期股权投资评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了投

7、资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和完整性。在此基础上采用资产基础法对被投资单位整体资产进行评估，确定被投资单位评估后的净资产，按持股比例计算应享有的份额确定长期股权投资的评估值：长期股权投资评估值＝被投资单位整体评估后净资产×持股比例（2）固定资产1）房屋建筑物本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质采用成本法进行评估。对于主要房屋建筑物，根据其概（预）算指标确定委估建筑物工程量，以现行