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时间:2019-09-18
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1、第二章资产评估的基本方法一、成本法基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率(一)、重置成本的估算:1、重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x(单位价格/工日或工时)(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数)或:资产重置成本=资产历史成本x(1+物
2、价变动指数)3.功能价值法:4.规模经济效益指数法:X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数。另外,在用成本法时为了简单还可采用统计分析法,其公式为:被评估资产重置成本=Σ某类资产账面历史成本xK其中K=R’/R式中K---资产重置成本与历史成本的调整系数;R’-----某类抽样资产的重置成本;R----某类抽样资产的历史成本(二)、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法):资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)2.公式计算法:预计残值是指被评估资产在清理报废时净回收的金额。总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年
3、限×资产利用率当资产利用率>1时,表示资产超负荷运转,资产实际已使用年限比名义已使用年限要长。(三)、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:此外,超额投资成本可视同为功能性贬值,故功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本(四)、经济性贬值及其估算::(五)、成新率及其估算1.使用年限法:成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2.修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%二、收益法(一)、资产未来收益期有限情况:评估值=Rt---未来第t个收益期的预期收益额,收益期有限时,Rt-中还包括期末资产剩余净额。n-
4、---收益年期r-----折现率(二).资产未来收益无限期情况:71、未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)=年收益额/资本化率年等值收益额A:2.未来收益不等额情形:资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(一)、重置核算法:1、外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率)2、外购单台需
5、安装的国内设备重置成本:重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率+安装调试费)3、外购单台不需安装进口设备重置成本:重置成本=(FOB价格+途中保险费+国外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价格为离岸价,指装运港船上交货价格;CIF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费4、外购单台需安装进口设备重置成本:重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+
6、人员培训费+其他5、外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息6、车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用其中:进口关税=车辆价格(CIF)×进口税率消费税=【车辆价格(CIF)+进口关税】×消费税率÷(1-消费税率)进口增值税=【车辆价格(CIF)+进口关税+消费税】×增值税率7、进口设备从属费用1)国外运费可按设备的
7、重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取,取费基数为设备的货价,计算公式为海运费=货价×海运费率费率:远洋一般取5%-8%,近洋一般取3%-4%2)国外运输保险费的取费基数为:货价+海运费,计算公式为国外运输保险费=(货价+海运费)×保险费率费率可按保险公司费率表确定,一般在0.4%左右3)关税的取费基数(关税完税价)为设备到岸价,计算公式为:关税=到岸价×关税税率(按国家发布的进口关税税率表计算)4)消费税的计税基数:关税完税价+关税消费税=(关税完税价+关税)×消费税率÷(1-消费税税率)5)增值税的取费基数:关税完税价+关税+消费税增值
8、税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税率注:减免关税,同时减免增值税6)银行财
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