牧业公司资产评估

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1、牧业公司资产评估四、价值类型及其定义1、价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。2、市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行

2、正常公平交易的价值估计数额。3、选择价值类型的理由：从评估目的看，本次评估目的是为XX牧业有限责任公司股东拟转让所持该公司股份事宜，提供该公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参考依据。该经济行为是一个正常的市场经济行为，按市场价值交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看，随着资本市场的进一步发展，股权重组将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看，本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场

3、因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类型选择惯例看，当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。五、评估基准日（一）本项目评估基准日是2014年10月31日，该评估基准日与本次评估的资产评估业务约定书载明的评估基准日一致。（二）确定评估基准日所考虑的主要因素：1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更好的把握评估对象所包含的资产、负债和整体获利能力于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值；2、评估基准日

4、尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟实施的经济行为更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体获利能力的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。经与委托方充分沟通并最终由委托方选取上述日期为本次评估的评估基准日。六、评估依据（一）经济行为依据新疆天山畜牧生物工程股份有限公司会议纪要；（

5、二）法律、法规依据1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；3、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；5、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发［2001］102号)，中华人民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；6、国务院国有

6、资产监督委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；7、《中华人民共和国证券法》；8、《中华人民共和国房地产管理法》；9、《中华人民共和国土地管理法》；10、其他与资产评估相关的法律、法规。（三）评估准则依据1、《资产评估准则—基本准则》；2、《资产评估职业道德准则—基本准则》3、《资产评估职业道德准则——独立性》；4、《资产评估准则——评估报告》；5、《资产评估准则——评估程序》；6、《资产评估准则——机器设备》；7、《资产评估准则——无形资产》；8、《资产评估

7、准则——不动产》；9、《资产评估准则——工作底稿》；10、《资产评估准则——业务约定书》；11《资产评估准则——利用专家工作》12、《企业国有资产评估报告指南》；13、《资产评估准则——企业价值》；14、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；15、《资产评估价值类型指导意见》；16、《房地产估价规范》(GB/T50291－1999)；17、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；18、《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）；19、财政部颁布的相关《企业会计准则》。（四）资

8、产权属依据1、被评估单位的公司章程、营业执照等（复印件）；2、被评估单位提供的房地产权证、汽车行驶证等相关权属证明等；3、被评估单位与资产权属相关的合同等（复印件）。（五）评估取价依据1、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格[2002]10号）；2、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》国家发展改革委、建设部发改价格[2007]670号；3、国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行