酿酒公司资产评估.docx

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1、酿酒公司资产评估五、价值类型及其定义本次评估选取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。本次评估一般基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下，按照本报告所

2、述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。六、评估基准日1.本项目资产评估基准日为2013年10月31日。2.资产评估基准日在考虑经济行为的实现、会计核算期等因素后与委托方协商后确定。3.评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。七、评估依据I.经济行为依据1.根据XX（集团）有限公司“关于进一步收购XX酿酒有限公司XX%股权立项的批复”。1.《中华人民共和国公司法》；2.《中华人民共和国企业国有资产法》；3.《国

3、有资产评估管理办法》（国务院令第91号）及其施行细则；4.《企业国有资产评估管理暂行办法》国资委令第12号；5.《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部令第14号；6.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274号；7.《企业国有资产监督管理暂行条例》国务院2003年第378号令；8.《企业国有产权转让管理暂行办法》财政部令第3号；9.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国资发产权[2006]306号；10.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（

4、国资产权[2009]941号；11.《中华人民共和国房地产管理法》；12.其它法律法规。III.评估准则及规范1.资产评估准则—基本准则；2.资产评估职业道德准则—基本准则；3.资产评估职业道德准则—独立性；4.资产评估准则—评估报告；5.资产评估准则—评估程序；6.资产评估准则—工作底稿；7.资产评估准则—业务约定书；8.资产评估准则—企业价值；9.资产评估准则—机器设备；10.资产评估准则—不动产；11.资产评估准则—无形资产；12.商标资产评估指导意见；13.资产评估价值类型指导意见；14

5、.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；15.企业国有资产评估报告指南；16.评估机构业务质量控制指南；17.财政部令第33号《企业会计准则》；18.《房地产估价规范》（国家标准GB/T50291-1999）；19.《城镇土地估价规程》（国家标准GB/T18508-2001）；企业价值评估报告书【2014】第0151139号【2014】第0151139号-10-20.其它相关行业规范。IV.取价依据1.《资产评估常用数据与参数手册》中国统计出版社；2.《机电产品报价手册》中国机械工业出版社

6、；3.《中国汽车网》信息；4.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号)；5.评估基准日近期的《慧聪商情》；6.《浙江省建设工程施工费用定额（2010版）》；11.XX会计师事务所有限公司审计报告；12.长期投资单位评估基准日会计报表；13.公司提供的部分合同、协议等；14.公司提供的历史财务数据及未来收益预测资料；15.国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；16.同花顺证券投资分析系统A股上市公司的有关资料；17.基准日近期国债收益率、贷款利

7、率；18.其他。V.权属依据1.房地产权证；2.投资合同、协议；车辆行驶证；3.商标证；4.其它相关证明材料。VI.其它参考资料1.被评估单位提供的评估基准日会计报表及账册与凭证；2.被评估单位提供的资产评估明细表；3.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；4.上海东洲资产评估有限公司技术统计资料；5.其它有关价格资料。VII.引用其他机构出具的评估结论无。八、评估方法I.概述企业价值评估的基本方法有三种，即资产基础法、收益法和市场法。1.资产基础法，也称成本法，是指以被评估企业评估

8、基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，以确定评估对象价值的评估方法。2.收益法是指将预期收益资本化或者折现，以确定评估对象价值的评估方法。3.市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，以确定评估对象价值的评估方法。II.评估方法选取理由及说明注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。根据评估目的、评估