资产评估 期末 重点 山东财经大学

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1、一、单选考点：基本原则，基本公式，基本公式中的基本参数以及实务中各种资产的最主要的特点二、多选三、名词解释考点：基本公式中参数的含义，基本假设，基本价值类型以及评估实务中的基本概念四、简答考点：资产评估基本方法，基本方法中基本概念的比较五、计算（成本法和收益法各一个）考点：成本法：机器设备和土地使用权评估中成本法的运用、重置成本和贬值的计算；收益法：无形资产转让时最低收费额的计算以及收益法运用过程中折现率的计算及收益折现求和。六、论述考点：1、资产评估的理论基础2、实务中资产的特征与具体资产评估方法的选择3、实务中资产的特征与公式中参数求解的具体思路的关

2、系1、①资产评估理论：资产评估概念，资产评估目的，资产评估要素，资产评估假设，资产评估原则，资产评估准则，资产评估程序②资产评估的经济基础：第一、资产评估产生的客观必然性，从资产交易的特点来讲资产的专用性强，交易频率低，大宗交易的发生，资产交易的数额一般都比较大，信息不完全，交易中资产数量的固定性和价格的分歧第二、资产评估的重要地位和作用Investors，Managers，analysts2、资产评估方法：市场法，收益法，成本法3、资产评估实务：资产评估程序，各类资产评估（流动资产评估，机器设备评估，房地产评估，长期投资评估，资源资产评估，无形资产评估

3、，企业价值评估），资产评估报告重点整理：1、资产评估是指评估机构和评估人员，根据特定目的，依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原则，选用适当的价值类型，按照相关的程序，运用科学的方法，对（现时）资产价值进行评定和估算,并发表专业意见的行为和过程。Value,isnotafact,butanestimateofthemostlikelypricethatwillbepaidforagoodorserviceavailableforpurchaseatagiventime.(对价值的理解)2、资产评估主体：资产评估机构和人员是资产评估的主体，是开展资

4、产评估工作的主导者，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估执业资格，才能开展资产评估业务。3、评估的客体(评估对象)客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象,也称为评估对象，一般情况下，拟发生产权交易或变动是资产需要评估的前提。4、评估原则包括工作原则和技术原则，工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。技术经济原则包括供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。5、评估基本假设：①继续使用假设是假定被评估资产将按现行用途继(Goingconcern)是

5、假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。②公开市场假设(OpenMarket)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。③清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。适用条件：继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；公开

6、市场假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；清算(清偿)假设前提下，要求评估资产的清算价格。5、价值类型是指资产评估结果的属性及其表现形式。不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异，包括市场价值，投资价值，在用价值，清算价值，残余价值。①市场价值，是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数。②投资价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投

7、资者价值。③持续经营价值，是指在持续经营条件下公司的价值，是假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。④在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。⑤清算价值，是指在评估对象处于被迫出售或快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。⑥残余价值，是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。6、资产评估的特点（P52）市场性，专业性，公正性，咨询性，7、市场法：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。理论

8、基础：市场竞争原理。基本公式:待估资产价值／类似资产交易价格=A＊B＊C＊D／a