《资产评估》期末考试复习重点

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1、期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比

2、有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分

3、析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同?第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1

4、)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25%机会成本=50+20=70(万元)该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检

5、查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%； (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算该评估设备的重置成本；(2)计算该评估设备的有形损耗率；P116(3)计算该评估设备的功能性贬值额；(4)计算该评估设备的经济性贬值率

6、和贬值额；(5)计算该评估设备的评估价值。第五章书本P131［案例3］答案：(1)重置成本=100000×(1+10%)10+50000×(1+10%)5=100000×2.5937+50000×1.6105已使用年限已使用年限+尚可使用年限=339895(元)（2）有形损耗率=100000×(1+10%)10×10+50000×(1+10%)5×5339895已使用年限==8.82(年)又因为实际利用率仅为正常利用率的50%8.82×50%8.82×50%+5有形损耗率==46=46.87%(3)功能性

7、贬值=1000×12×(1－33%)×(P/A,10%,5)=1000×12×(1－33%)×3.7908=30478.03(元)(4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求预计可被利用生产能力设备原设计生产能力经济性贬值额=0经济性贬值率=[(1－)x]100%=0(5)评估价值=339895×(1－46.87%)－30478=150108.21(元)4．作业P14案例135．某企业预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年起，以后各年收益均为14万元。（设

8、折现率为10%）要求：（1）收益现值法中的收益，应以净利润还是净现金流量？为什么？第二章书本P24［例14］（2）该企业的评估价值应为多少？（3）若该企业未来经营期尚有20年，则评估价值应为多少？（4）若该企业未来10年收益额均为15万元，经营期尚有10年，评估值应为多少？（5）若该企业未来收益均为15万元，没有限定经营期，则评估价值应为多少？解答：（1）收益现值法中的收益，应为净现金流量。这是因为净利润是根据权责发生制计算的