资产评估重点知识复习资料

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1、资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是(B)A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的(D)A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（C）A．销售利润分成率×销售利润率B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是(D)A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均

2、收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（A）A．4.8%B．1.6%C．4%D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是(B)A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用(A)A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按(D)评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地

3、产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（B）A．240万元B．120万元C．10万元D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。A．806.9万元B．932.3万元C．798.4万元D.837.2万元11.某评估机构对一企

4、业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（B），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。A.772.83万元B.780.56万元C.789.89万元D.1056.36万元12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果

5、折现率为8%，则个别因素修正系数为（A），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。A．0.7956B．0.5448C．0.6951D．0.783813.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（D）A．10年B．10.2年C．11.3年D．9.4年14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）A．成交价格必须与评估值相等B．成交价格必须

6、高于评估值C．成交价格必须低于评估值D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为(B)A.70年B.50年C.40年D.30年16.土地价格的区域性特征是由土地的（C）决定的A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D.不可再生性17.不可确指的资产是指(C)A．那些没有物质实体的某种特殊权利B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产而单独存在的资产D．除有形资产以外的所有资产18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类

7、资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为(D)A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于(B)A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备

8、的重置成本最接近于(A)A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于(D)A.75％B