资产评估学教学大纲

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1、《资产评估学》教学大纲前言（一）本门课程的性质和教学目的本课程属于普通高等学校经济学类、工商管理类、管理科学与工程类专业本科生选修课程。本课程的教学目的在于，使学员能够将本课程内容与以前所掌握的会计学、财务管理学，以及经济管理基础知识联系起来，具备从事资产评估工作的基本素质。（二）本门课程的教学要求本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理等。由于本门课程具有实务操作性强、计算多、涉及知识面广等特点，因此，在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深

2、学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。在条件许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。（三）推荐使用的教材（1）乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。（2）刘玉平主编，《资产评估教程》，中国财政经济出版社，2003年版。（3）全国注册资产评估师考试用书编写组编，《资产评估》，中国财政经济出版社，2005年版。（四）本门课程教学的课时分配本门课程的教学计划课时为36课时（2学分），建议教学课时按以下方案分配：章节内容课时分配备注第一章导论第二章资产评估的程

3、序与基本方法第三章机器设备评估第四章房地产价格评估第五章无形资产评估第六章金融资产评估第七章流动资产和其他资产评估第八章企业价值评估第九章期权定价模型在资产价值评估中的应用第十章资产评估报告2435522533（4）（6）（6）（0）机动2合计36第一章导论[本章学习目的]8通过本章的学习，你应该能够：（1）辩识资产的类型。（2）理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。（3）分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。（4）理解并学会运用资产评估原则。（5）理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。（6）理解并运用国际资产

4、评估标准。第一节资产概述一、资产的含义二、资产的类型第二节资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念二、资产评估的特点三、资产评估与会计计价的区别第三节资产评估的目的及假设一、资产评估的目的二、资产评估的假设第四节资产评估的原则一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则第五节资产的价值类型及评估标准一、资产的价值类型二、资产评估标准第一章资产评估的程序与基本方法[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）阐述资产评估的程序。（2）理解掌握比较法、成本法、收益法等三种资产评估方法的基本原理和参数的估算方法。第一节资产评估的程序

5、一、资产评估项目的接洽二、组建资产评估项目小组三、拟定资产评估的工作方案四、收集与资产评估有关的资料五、待评估资产的清查核实和实地查勘六、资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析七、选择评估方法并进行估算八、编写资产评估报告九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续第二节成本法一、成本法的概念8二、成本法的评估程序三、重置成本的估算方法四、实体性贬值的估算五、功能性贬值的估算六、经济性贬值的估算七、成新率的估算第三节比较法一、比较法的概念二、运用比较法评估资产的程序三、进行比较分析和调整的因素第四节收益法一、收益法的概念二

6、、收益法的评估程序三、收益法计算常用公式四、预期资产净现金流的估算五、折现率的估算六、收益期限的确定第三章机器设备评估[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）阐释机器设备的特点、类型、评估特点。（2）运用成本法和市场比较法评估机器设备的价值。第一节机器设备评估概述一、机器设备含义二、机器设备的分类三、机器设备的评估特点四、机器设备评估的程序第二节机器设备的成本法评估一、机器设备重置成本的测算二、机器设备实体性贬值的估算三、机器设备的功能性贬值的估算四、机器设备的经济性贬值的估算五、机器设备的成新率的估算第三节机器设备的市

7、场比较法评估一、市场比较法评估机器设备价值的步骤二、市场比较法评估案例8第四章房地产产评估[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）了解房地产的概念、特点、分类。（2）阐明房地产价格评估的基本理论。（3）阐述房地产价格体系。（4）分析影响房地产价格的因素。（5）熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估。（6）简述在建工程的特点和估价方法。第一节房地产评估概述一、房地产的概念二、房地产的特性三、房地产的分类四、房地产估价描述方法五、房地产价格评估的理论基础六、房地产价格的构成七、房地产价格的种类八、影响房地

8、产价格的因素九、房地产价格评估原则十、房地产估价的程序第二节房地产价格的成本法评估一、成本法理论二、重置成本估算三、建筑物贬值的估算第三节房地产价格的市场比较法评估一、市场比较法基本原理二、市场比较法的估价步骤三、回归分析法四、基准地价修正法五、应