长线投资房产 住宅不如商铺

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1、长线投资房产住宅不如商铺打听问题　　袁女士：我家的家庭情况是这样的：我和老公是再婚家庭,今年都是39岁。家有两个12岁的孩子,都在上学。我家目前的房产状况是：在江北洋河二村“北城栖苑”有一套建面90平方米的住房(2005年交房),目前父母在住;在龙湖西苑有建面120平方米住房一套(2002年交房),目前自住;在龙湖片区有建面80平方米住房一套(2004交房),现在出租,月租金1200元;在大渡口轻轨车站有建面101平方米的住房(今年交房)。上述房产均无贷款。目前手头还有些闲钱。目前这种房产配置是否合理?是否还有必要再购房?怎样打理才能获得高收益?　　记者调查　　记者了解到,袁女士四套房产目前

2、的市场销售价格和租赁价格分别如下：　　龙湖西苑的房产目前最新成交单价为套内6300元。根据装修配置的不同,目前的市场租赁价格是2000-4000元不等,中等装修全配一般都能租到3000元左右,回报率较高。　　北城栖苑的房产目前大致售价为套内4000元左右,租赁价格不高,三室一厅租赁价格不到2000元。　　龙湖片区中小开发商楼盘目前的套内单价一般在5000元左右,此类小区两室一厅的租金大致在1200-1500元/月,租金回报率不高。　　大渡口新盘的套内均价大致在3000元-4000元左右,虽然房价相对于主城其它区域偏低,但受供应量大环境的影响,未来几年升值幅度也不会太大。　　专家建议　　中原地

3、产副总经理何伟坚称,袁女士家庭目前持有的四套房产都是住宅,持有物业的种类不太合理。　　何伟坚称,袁女士目前自住的房是龙湖西苑,父母住的是北城栖苑,这两套房产,一套是品牌开发商的物业,一套位于江北核心区,相对来说,这两套房产的升值空间较大,建议继续保留。而袁女士在龙湖片区的80平方米两房,租金只有1200元,但随着房龄的老化,租金收益也呈下降趋势;大渡口的房产,就目前来看,租金收益率不高。因此建议在合适的时机出手这两套房产,并将收益用来投资独立临街的商业门面。　　何伟坚称,对于长期投资的客户而言,住宅的收益远不如商铺。因为随着时间的推移,住宅也有折旧,收益会逐渐降低,而商铺的价值则与房龄没有多

4、大的关系,只与所处地段有关。比如,解放碑的某些房龄超过30年的商铺仍然可以租出天价,所以才有“一铺养三代”的说法。回报率跌破6%房产投资者转战商铺长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上，投资者蒋先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6%，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。商铺投资“个性化”强据大中华地产讯,近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大

5、部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略，而持长线投资策略的投资者则把目光转向了商业地产。据中原地产新发布的数据，近几年来广州市区商铺平均租金回报率维持在6%~7%之间。由于商铺租金水平差距甚大，部分商铺突破10%的租金回报率，也有商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅和写字楼完全不同。一般来说，同一小区的住宅因为朝向、楼层等因素，租金价格和售价有所差异，但差异普遍保持在较小的区间中；而每一间商铺却都有自己的“个性”，即使在一条20米长的商街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、

6、售价甚至可能出现天渊之别。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。投资已成熟商铺特点：收入稳定，投入成本大、升值潜力较小文德南路30平方米临街商铺 购买时间：近期投入资金：38000元/平方米每月租金：230元/平方米租金回报率：7.3%案例：经商数年并积累了不少资金的许先生想把部分资金放到房地产市场中，并获得较为稳定的收益。由于对房地产市场不太了解，他决定在较为成熟的商圈中投资商铺。近期他选中了文德南路一间30多平方米的临街带租约商铺。有生意头脑的许先生认为，该商铺在成熟的商圈中，自己的投资也不大，收益还较稳定，这种投资风险极小，因此很快买下该商铺

7、。按其投入为38000元/平方米左右、每月租金为230元/平方米计算，该商铺的租金回报率达到7.3%。适合投资者类型：资金实力较雄厚、将投资商铺作为理财手段、对商铺不很熟悉的投资者。分析成熟商圈商铺租金回报率平均达8%左右广州市区有不少较成熟的商圈，其中包括步行街、专业市场、商场。据中原地产数据显示，目前成熟商圈的租金回报率平均达到8%左右。对于投资者来说，投资成熟商铺的优势在于无须深入研究商业地产并做大量分