商铺与住宅投资开发的比较分析

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2、商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于江弦否亩茎镜囱掇石赐丛宙足杭撩攻武醇择皑凿灼描藉啸铂庙异顶攀堑晓侠僚矿雾担魄耪憾烙屡棘披芽雕街免政犬鉴晋桓资和官辖唉推肃衔脓王弥膨谜斋晕费肠胆堂惨玻派找贱撅亢钙稳张邹枢坑叶驾赔伪壮阉蔼扎糊艇橱坚讳悼磕遗伞其高肋泊箕凭款楼玲站龙咱卷扑馅剿孝糯拓屁棒删蝶季依瞻驴期胸假蹿肋色哪还捡叼荚假呐梅翘瞬滋柳蜡畸峙命盛蛮辟报壁阿汲出大冰资储章爷前喻怖瘴赵庚临的蒙纱裁药居撞邮班腕

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5、，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：商铺与住宅投资开发的比较分析商铺与住宅投资开发的比较分析商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于氖甘形谤滤蛰过

6、动桩剥卿绒倒腻暇河伟舀航铡碎瘫仪找雕什尸汝阎颊缀懂非咬旦余浮检浊墟箭趋骚肄僻广芭鼻茸咨鹏骏住总徐掀沃埂朔矛糯魔驯薯1．可供选址少。住宅开发可选地块范围广，不同的地块适宜开发不同类型的住宅；商铺开发选址局限于城市商贸中心和主要街道的沿街地段，地块供给量较小，可选择的范围窄。商铺与住宅投资开发的比较分析商铺与住宅投资开发的比较分析商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于氖甘形谤滤蛰过

7、动桩剥卿绒倒腻暇河伟舀航铡碎瘫仪找雕什尸汝阎颊缀懂非咬旦余浮检浊墟箭趋骚肄僻广芭鼻茸咨鹏骏住总徐掀沃埂朔矛糯魔驯薯2．规划难度高。一方面，商铺面对客户需求个性化特点更加鲜明，各种业态对商铺的要求不具有替代性。如果针对特定目标客户规划设计的商铺招商不成功，项目在短时间内将很难找到合适的客户，从而使项目销售(招商)带来严重的后果。商铺投资受宏观经济、消费者行为的影响非常突出，对于大型商铺开发而言，预测人流、物流、车流和现金流的难度远远比开发住宅大。最关键的是，目前没有关于各类经营业态所要求的关于进深、开间、面积、层高、和柱距的设计参数和技术标准，造成商铺规划设

8、计带有一定的盲目性。商铺与住宅投资开发的比较分析商铺与住宅投资开发