五星级酒店市调报告

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1、创世纪项目市场调查报告创世纪项目市场调查报告销售部：张伟、吴暕、刘瑞2015年4月30日37创世纪项目市场调查报告为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查：【调查目的】通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定市场基础。【调查方法】1、通过走访相关政府职能部门，生活社区、学校等，获取相关宏观数据信息。2、通过对本区域楼盘个案调查获得市

2、场信息。3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。【调查过程与结果】进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释：一、周边市场总体情况在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。阳泉在售住宅项目整体情况分析今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接

3、受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。37创世纪项目市场调查报告根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。　　二、楼盘个案分析滨河世纪城开发商阳泉市金联置业建设有限责任公司总用地面积394505.34平方米总建筑面积658416.4万平方米项目位置原阳泉刚铁公司销售价格住宅均价2900元/㎡、店面均价13000

4、元/㎡层数多层、二期小高10层，高层26层销售现状一期封顶；二期开始动工，规划户数500户左右户型二室、三室、四房、错层、复式跃层等销售去化市区，矿区，平定，盂县，郊区功能定位商住两用，主打商业街工程进度一期封顶，二期在建项目优势项目劣势项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的投资者。沃尔马加盟。项目劣势：楼间距小，商业与住宅太近，社区嘈杂。37创世纪项目市场调查报告恒大花园开发商阳泉恒大房地产开发有限公司总占地面积88亩绿化率40%项目位

5、置开发区大连路54号销售价格均价2750元/㎡付款方式一次性、分期付款、银行按揭规划户数342（住宅）27（别墅）其中B区198户层数8层销售现状正在销售B区，剩60%左右，/A区剩约35套主力面积116-147㎡价格范围2700-2860元/㎡户型两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫功能定位住宅、别墅客源市区、矿区、平定、郊区、盂县项目优势项目劣势优势分析：与滨河世纪只一路之隔，交通十分便利，周边配套设施齐全，小区周边环境优美，东靠占地98万平方米的北山公园，小区占地88亩，水景设计独特，户型多样，以别墅为主的小区

6、是阳泉市首家。劣势分析：和滨河靠得太近，较高定价会失去一部份高消费人群。户型偏大，水景设计造价高，增加了建筑成本。37创世纪项目市场调查报告德业居开发商阳光房地产开发有限公司总占地面积120亩总建筑面积一期5万平方米项目位置南大东街（协和医院东侧）总套数一期210套绿化率40%付款方式一次性9.7折，建行提供七成贷款功能定位商住楼规划形态多层、高层（1栋18层，8栋23层）高层均价2680元/㎡主力面积82—106㎡占70%多层均价2250元/㎡销售进度一期销售户型一室一厅一卫，二室二厅一卫，三室二厅二卫，四室二厅二卫销

7、售去化平定、义井附近居民、矿区、市区占一小部分，团购近80套。项目优势项目劣势优势：项目规模大，交通便利，户型多面积配比多样，客户选择度较广。劣势：加格较高，离市区远，销售人员素质较低。备注二期工程2个月后公开。物业费，0.3元/㎡太行国际新城开发商阳泉太行房地产开发有限公司总用地面积463000㎡总建筑面积164000㎡项目位置阳泉市矿区中心赛鱼路段住宅面积90000㎡商业总面积50000㎡投资商山西太行房地产开发有限公司主力面积100-120㎡绿化率40%层数18层（底商2层）规划户数两期共计1024户，一期512户

8、均价一期住宅2480元/㎡容积率3.08建筑密度34.6%面积配比住宅90-130㎡底商60-200㎡，一托二销售37创世纪项目市场调查报告主力面积100-120㎡客源矿区居民、从商的人交付日期2008年4月交付，二期5月开盘项目优势项目劣势优势分析：1000米步行街，阳泉最长。楼盘规模较大，修建桃河边5万㎡儿童公园