上海96广场案例研究1.0

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1、196广场——案例分享研究发展部2012.2.09@上海项目概况商业布局建筑设计项目问题96未来PART1项目概况PART1项目概况/基本情况基本情况：96广场，陆家嘴少有的街区开放式商业，自2008年底开盘以来，已经进入了稳定发展期。项目名称：96广场建设时间：2005年底开业时间：2008年11月28日地址：东方路796号占地面积：26,300㎡总建筑面积：66,000㎡商业型态：街区型开放式商业定位：集购物、餐饮、娱乐为一体的白领时尚、放松的消费场所投资商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司大股东：上海

2、陆家嘴（集团）有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。物业公司：上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司PART1项目概况/开发主体开发主体：陆

3、家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资，在浦东拥有不少开发案例商业：96广场1885文化休闲中心小陆家嘴商业街世纪连廊休闲街办公：塘东总部基地陆家嘴投资大厦陆家嘴基金大厦陆家嘴信息服务中心浦东嘉里城陆家嘴渣打银行大厦星展银行大厦中国钻石交易中心世纪大都会住宅：浦东国际新社区东和公寓东银公寓科研：陆家嘴软件园11号研发楼陆家嘴软件园10号研发楼陆家嘴软件园金桥分园陆家嘴软件园9号研发楼陆家嘴软件园8号研发楼陆家嘴软件园7号研发楼景观设计：上海川璞建筑环境设计有限公司以景观设计为主的专业公司，成立以来已完成多个住宅、办

4、公、酒店及城市设计等景观设计项目。项目属性：竹园商贸区2-2-3地块，开发立足为周边40多办公楼的业主、入驻企业和周边社区居民提供配套服务，进而完善竹园商贸区的休闲娱乐配套功能。同时，与新上海商业城形成功能互补，共同构建浦东中心商业区的繁荣景观。PART1/项目概况/区位属性新上海商业城是集购物、办公、商务、金融、餐饮、娱乐于一体的大规模的现代化商业服务中心。由时代广场、第一八佰伴、中融国际商城、新梅双塔大厦、中融恒瑞广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米

5、克大厦、乐凯大厦、良友大厦、新大陆广场等风格各异的高层商厦环形布置，中央设有四层建筑环形步行街和中心花园，步行街与各商厦天桥相接项目PART1项目概况/项目交通项目交通：交通便利，近2469号线换乘站世纪大道，东方路潍坊路公交站，主干道是东方路。PART2商业布局9楼层商铺总数餐饮购物休闲娱乐楼层主要经营租户举例roof3201中、高档餐厅渝信川菜、望湘园、蒂梵尼2F177100购物、各式餐饮广州蕉叶、H&M、楚炫堂1F278190购物、休闲餐饮ONLY、OCHIRLY、veromoda、H&MB1604

6、2儿童购物汤姆熊、宝大祥、威尔士健身、上海歌城B2停车场2商业布局/整体商业规划分析功能布局：96广场共有5层，B2为停车场，B1、1F、2F、3F层为商业，各楼层商户分布层次鲜明餐饮占营业面积45.72%，零售31.4%，休闲娱乐21.12%，显示餐饮休闲娱乐特色为主打项目数值比重备注总面积66000100.00%占总面积经营面积3116047.21%占总面积餐饮面积1424645.72%占营业面积服装零售面积875528.10%占营业面积其它零售面积19646.30%占营业面积休闲娱乐面积658221.12

7、%占营业面积10B12商业布局/各层分析B2布局——停车场约427车位，价位合理，有就餐优惠，并提供洗车服务楼层商户功能业态数量停车收费（开业期）停车收费（目前）优惠B2无地下停车场约4275元/小时/辆10元/小时/辆就餐2小时免费11B1B1布局——儿童购物及休闲娱乐为主：共有9户商家，宝大祥、威尔士、上海歌城、汤姆熊、金宝贝为主要商家，平均租金15元/平/日楼层商户功能业态位置商户租赁面积平均租金（均价）B11儿童游乐B106a汤姆熊1360152儿童购物中心B101/106b宝大祥36833早教亲子B1

8、11/112金宝贝9684健身房B118威尔士18675舞蹈房B106薇薇安舞蹈1006产后康复中心B109碧儿依顿987KTVB113/112b上海歌城15138西式甜品B116香浓尔泡芙299瘦身B110缪思纤体93休闲娱乐与购物占了大部分比重，其中与儿童相关的业态约6200平，占到了65%2商业布局/各层分析12F1F1布局——零售为主，餐饮为辅：共有37户商家，零售类在面积和数