2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告

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1、2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告市场综述：➢商品房市场：上半年石家庄商品住宅市场，成交明显放大，房价横盘调整，板块冷热不一，个盘涨跌互现。石家庄房地产市场研究中心数据监测，1-6月份石家庄新建商品房成交面积273.4万㎡。其中商品住房成交面积209万㎡，同比增长16.4%。2016-2018年，石家庄房地产市场经历了一轮“过山车”行情，成交量由历史峰值迅速降至波谷。特别是2018年，在调控政策高压、市场整治严查等因素的共振下，市场观望情绪严重，购房需求持续走低，这就为今年的市场回温埋下了伏笔。今年春节之后，石家庄楼市迅速回温，成交量呈现明显放大。“小阳春”的

2、出现，主要是政策层面发出见底信号，缓解了市场观望情绪，此外，多个新盘低价入市激活了观望的市场需求，促使去年以来累积的购房需求得到集中释放。调控持续量能回落，是石家庄房地产市场研究中心早在一季度结束时就做出的市场研判——在“限购、限贷、限售”等调控核心政策没有发生根本转向的形势之下，本轮楼市回暖并不具备持续性，特别是在购房者关注的房价层面，没有出现反转的可能性。事实也印证了研究中心的预判，临近年中，随着新盘的陆续入市，楼市已现疲态。➢二手房市场：二手房市场热度升温更加明显。1-6月份，石家庄二手房成交面积135.17万㎡。其中，二手住房成交面积125.59万㎡，同比上升

3、54.94%。价格层面,二手房成交均价13874元/㎡，同比下降5.03%。其中，二手住房成交均价14587元/㎡，同比下降4.41%。可以看出，上半年石家庄二手住房在成交量同比增长超5成的情况下，成交均价同比小幅下降，基本维持稳定。二手房市场成交活跃，也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。➢土地市场：与2018年土地市场“补证”为主的基调截然不同的是，2019新出让土地占主流，这使得今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬，价格接近市场真实水平。土地市场另一鲜明特点是鹿泉区受突发事件影响，一季度后再无土地出让。01本土政策及城建信息“一

4、城一策、因城施策”的原则之下，楼市政策底于2018年底已出现。上半年楼市宏观政策基调是由两大标志性节点确定的：其一，4月19日政治局会议重申“房住不炒”，寥寥44字，都是对过往宏观政策的重申，却是对全国范围内楼市升温的明确表态；其二，陆家嘴金融论坛，银保监会主席郭树清罕见表态，警示当前房地产金融存在的风险。两大信号表明，尽管2019全年不会再出更为严厉的楼市调控政策，但决策层随时都在警惕和防范楼市过热，“房住不炒”基调丝毫没有松动，业内企盼的新一波“大行情”根本就是无源之水。本土政策及城建信息层面，年初受金山湖事件影响，全市乃至全省范围内的生态严查，对于鹿泉楼市颇具杀

5、伤力。此外，全面放开户口限制，是我们这个城市拿出的对于外来人口的最大诚意。地铁一号线二期工程试运行利好正定新区，地铁二期建设规划公示，让公众看到了一个完善的轨道交通路网，这对城市框架拉伸是一个强有力的支撑，“地铁房”沉睡的价值总有一天会被完善的轨道交通路网激活。中央商务区建设堪称省会城市建设的一号工程，高起点的规划与建筑之外，它带给这个城市的，更是产业升级的梦想与渴望，尽管这一切还远未看出端倪。重要政策时间轴02土地市场与2018年土地市场“补证”为主的基调截然不同的是，2019新出让土地占主流，这使得今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬，价格

6、接近市场真实水平。土地市场另一鲜明特点是鹿泉区受突发事件影响，一季度后再无土地出让。据统计，2019年上半年共计89宗地块（不含工业用地）挂牌出让，挂牌总面积约349.67万平方米（约5245.05亩），其中15宗停止出让，6宗流拍；成功出让68宗土地；除补证项目外，2019年上半年共计52宗地块（不含工业用地）成功出让，出让总面积约236.83万平方米（约3552.4亩）,成交金额202.59亿元、成交均价570.3万元/亩。主城区成功出让27宗，正定区域成功出让16宗，藁城区成功出让3宗、栾城区12宗，鹿泉区成功出让10宗。2019年上半年土地出让总面积30032

7、63.905平方米，约合4504.81亩；成交总金额2769500万元（约276.95亿元），成交均价约614.79万元/亩。（2019年上半年土地成交详情）2.1“新城区“表现亮眼主城区不甘落后分区域看，上半年新四区土地出让在数量上较领先，共有41宗地成功出让，面积达2789亩；其中栾城区出让12宗，位居榜首，正定县出让7宗，正定新区出让9宗，藁城3宗，鹿泉区主要在前三个月发力，第二季度受政策环境影响无土地挂牌，成功出让10宗。主城区也不甘寂寞，上半年共有27宗成功出让，面积为1715亩。其中长安区以补证项目为主，成功出让9宗，裕华区紧随其后，成功