2018年11月石家庄房地产市场报告

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1、2018年11月克而瑞石家庄房地产市场报告2018年12月8日石家庄克而瑞机构研究成果1消息面消息面提要1、11月，宏观经济面临下行压力，倒逼决策层调控动向调整。为防止“1031会议”后可能触发的“政策松绑”、“政策退市”言论，保证房地产“维稳”经济目标，住房和城乡建设部、新华社连续表态，重申调控不松绑，对购房、售房行为实施“双向管控”。当前，房地产调控政策已经企稳，专项整治行动进入常态化，预计2019年全国调控政策难有较大变动，以维持全国经济平稳，但不排除部分城市房地产政策会小幅、渐进的转松。目前，包括广州

2、和石家庄在内的住房限价政策微调已实质性落地，显示出局部调整可能性。11月，决策层在金融层面实施多项调控措施，释放流动性，但涉房贷款的资金管控依然严厉，且已有5家银行因涉嫌违规“涉房”贷款而受到银监局处罚。在资金严控之下，各大房企的资金压力空前，面临巨大的资金压力，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。2、京津冀方面，决策层对于京津冀城市群内各城市职能进行调整，建立更加有效区域协调发展新机制，而石家庄作为冀中南核心城市以及重要节点性城市，将率先承接部分疏解功能，系重大利好。此外，河北省决策层两个月三次至石家庄

3、调研考察，集中关注城市总体规划、棚户区拆迁改造以及产业引入，河北决策层的强力推动，将在短期内高位加速石家庄的城建发展。3、本地方面，各区加速清理违法用地和解决房地产开发遗留问题，决策层表示将对此前所遗留问题进行逐个梳理、排查、解决，并以此为戒，杜绝同类事件再次发生，将重塑石家庄房地产市场秩序。此外，石家庄棚户区改造得到财政部门资金支持，预计未来两年棚户区拆迁改造工程会密集行动，为地块的供应创造条件。10月31日召开的中央政治局会议反映当前宏观经济形势严峻，下行压力增大。房地产市场对经济的稳定性有较强支撑作用，

4、为防止形成新的不稳定因素，短期内，房地产市场将以稳为主，现行调控政策不退市、不取消。但在“房住不炒”大政方针之下，对政策局部调整适当容忍，限购、限贷和限售政策持续实行，但限价政策或将调整。城市/部门政策要点政策内容中共中央政治局研究经济形势、部署经济工作10月31日，中共中央总书记习近平主持召开中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作：（1）坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，加大改革开放力度，抓住主要矛盾，有针对性地加以解决。（2）切实办好自己的事情，坚定不移推动

5、高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。（3）坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。（4）围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。（5）继续积极有效利用外资，维护在华外资企业合法权益。（6）改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。加快北京非首都功能疏解，缓解京、津“大城市病”成为当前决策层首要关注点

6、，石家庄作为冀中南核心城市，将率先受利。此外，决策层将进一步加强对自贸试验区鼓励和支持力度，近期有关于中国（河北）自贸试验区正定片区的最新消息。一旦获批，将对滹沱河北岸区域发展产生积极影响，亦将对当地市场有刺激和利好作用。城市/部门政策要点政策内容中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》：（1）以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，调整区域经济结构和空间结京津冀城市群构架调整构，推动河北雄安新区和北京城市副中心建设，探索超大城市、特大城市等人口经济密集地区有序疏解功能、

7、有效治理“大城市病”的优化开发模式。（2）以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。（3）加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大国务院战略的协调对接，推动各区域合作联动。自由贸易试验国务院《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》：编制下达全国土地利用计划时，将考虑自贸试验区的实际情况，合理安排有关省、市的用地计划；有关地方应优先区支持自贸试验区建设，促进其健康有序发展；将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放至自贸

8、试验区。社区配建养老国务院常务会议召开：落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供设施养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。住建部门强调房地产市场现行调控政策不退市、不取消，保持“政策连续性稳定性”。当前，决策层仍密切关注各地市场动向，调控压力仍在，除了对违规、不合理购房行为进行管控外，对违规售房行为的管控将保持高压态势，两手抓，两手硬。城市/部门政