月石家庄房地产市场调研总结报告

《月石家庄房地产市场调研总结报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、石家庄市场调研报告项目发展部2009-11-03目录一、城市概况二、板块分析三、需求特点四、企业分析五、结论与建议城市概况石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区；总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万；市区面积455.8平方公里，人口231.3万。本次调研范围主要集中在市区城市概况在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。新华区桥西区长安区裕华区开发区桥东区正定鹿泉调研区域划分新华区区域特点位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公

2、里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。在售项目分布新华区案名均价建筑面积容积率建筑形式百盛朗庭42001.93.6高层、小高层板楼柏林怡园3350403.5高层板楼北岸杰座36003.22.37高层板楼北郡39001003高层、小高层板楼碧水秀城37005.42高层碧水阳光2880322.5高层东湖苑38004

3、.62.7高层板楼法兰克福风情3280132.2高层、小高层板楼，多层洋房富源公馆41606小高层观水文苑4520302小高层和谐家园4100104.4高层板楼宏基花园广场35005.72小高层汇特虹49002.34.8高层坚果纯时代34001.92.35小高层金海华府54000.5高层锦绣乾城3800242.63高层柳源华庭275052.5高层明珠北苑380018.33高层板楼明珠花苑4000362.4多层、小高层尚品雅筑360034.9高层塔楼盛世天骄6200402.5高层天山新公爵90008.32多层洋房、高层板楼万佳金凯园

4、57802.74.2高层维C时尚广场42002.2小高层西城盛世320053小高层香林庭院4500多层、高层幸福里42007.83.5高层御江南2200483.2高层中阳信和水岸4600122.47高层、小高层自由立方43001.5高层在售项目统计新华区典型项目-天山新公爵新华区定位高端，在核心城区主推洋房类产品以高层拉升整体容积率，并借洋房之势提升价格典型项目-盛世天骄新华区位于河北科技大学旧址，主打文化主题、学院派风格以BLOCK街区理念进行整体规划价格分布规律基本为：一环以内5000以上，一环二环之间4000-4500，二环

5、三环之间3000-4000。水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。新华区区域小结桥西区桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。陆路交通极其发达，石家庄火

6、车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。区域特点桥西区该区域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低

7、，改造潜力大。中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。区域特点桥西区在售项目分布案名均价建筑面积容积率建筑形式良东花园27003.21.6多层熙园410082.9高层西引利390043.24高层晟地丽江2600282.5高层、小高层闻喜小区4000211.8多层、小高层宫园20092300小高层板楼新友合康城55004.22.7高层西城公馆30506.93.1高层百年华府3800213.3高层KOMA国际花园5100/4800253.36多层、高层翰林观天下39801005高层盛景御花园40005.82.5高

8、层37度3650143.6高层开达十六号430081.2多层天伦锦城3390622.46高层翰林源545032.6高层燕都紫阁4700184高层板楼金玉城32002.3高层橄榄城102.3高层顺美华庭36502.463.6高层联邦名都5400135