经济型酒店行业金融服务方案

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1、ÿ背景知识经济型酒店行业发展现状及银行授信策略随着我国经济的快速发展，各类国际国内会议和赛事活动的举办以及国内旅游业的蓬勃发展，以满足大众化消费需求为宗旨的经济型酒店己成为近几年来中国酒店业发展的热点领域，连锁化经营模式以其独有的规模效益更是成为经济型酒店发展所选择的最主要的一种经营模式。2000年以来，国内经济型酒店的门店数量以及客房总数快速增长，年均增长率分别为74%和69%。2009年到2011年，多家经济型酒店上市，全国经济型酒店门店数量和客房总数增速保持稳定向上的趋势。我国经济型酒店产业正处在一个快速发展的成长阶段，市场空间广阔。一、我国经

2、济型酒店行业发展现状（一）行业定义及分类49经济型酒店是在传统星级酒店基础上发展出来的一种强化客房功能、弱化附属设施，以大众和商务工作者、旅行者及学生群体为主要服务对象，以干净、舒适、实惠、方便为产品特征的新型酒店。连锁经营是众多成功的经济型酒店企业普遍采用的模式。他们通过一定的形式组成若干个联合体，通过企业形象的标准化、经营服务的专业化、管理活动的规范化和管理手段的现代化，使原本复杂的单体经济型酒店的经营变得简单化，同时实现了客户资源、品牌资源、供应商资源、管理资源等重要资源的共享，取得了规模效益并获得了企业的成功。图表1：经济型酒店与星级酒店及招

3、待所比较酒店类别目标客户服务功能客房规模及成本扩张方式高星级酒店高端商务旅客、高端休闲度假旅客硬件设施豪华，提供包括餐饮、住宿、会议等全方面优质服务一般在200间以上，高星级单间客房成本在100万左右基于品牌输出、实现连锁经营低星级酒店普通商务旅客、自助旅游旅客硬件设施一般，提供包括餐饮、住宿、会议等功能性服务一般100间左右单体经营为主社会旅馆自助旅游旅客、低预算住客硬件设施简单、主要提供住宿服务10-100间不等，一般规模较小，个体经营为主单体经营为主经济型酒店普通商务旅客、自助旅游旅客硬件设施简单、主要提供住宿服务及一些简单的早餐100间左右，

4、单体客房成本在10万以内直营、加盟及其他方式相结合实现连锁经营按照规模和发展思路，我国经济型酒店可分为经济型连锁酒店和单体经济型酒店。连锁酒店是指品牌酒店发展到一定的规模后，在全国各大城市所开的分店，有一整套完善的预定系统和一定的酒店订阅源，卫生服务指标合格，比星级宾馆有一定的价格优势。单体店是指那些连锁规模不超过5家，以维持单店盈利水平为主要目的的经济型酒店。图表2：不同类别经济型酒店的特征名称特征连锁经济型酒店•物业：租赁为主；由集团统一选址、根据统一的标准进行物业改造；•49房价和出租率：有比较明确的品牌定位，通过市场调查后确定品牌的定价，出租

5、率较高；•酒店管理：集团化管理，有系统的培训机制；•发展思路：连锁化、规模化、集团化发展。单体店•物业：由原个体经营单位、单位招待所或低星级酒店改造而来，很大一部分为自有物业，这方面成本较低；•房价和出租率：参考周边同类酒店进行定价，由于老物业的位置一般较好，出租率也维持高位；•酒店管理：原经营个体继续经营；•发展思路：稳定单店盈利水平，由于资金和管理能力的局限，并不追求规模。（二）行业发展特点1．市场定位明确。经济型酒店的目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人、高收入阶层、公费旅客为主要目标市场。

6、2．资金密集性。资本需求高，一次性投入大，投资回收期长。主要投入包括经营场所的购置(或租赁)、建造、装修，主要成本结构是固定资产摊销或租金支付，其次是管理费用开支。3．现金流稳定性。营业收入以现金结算为主，行业现金流相对稳定，银行的服务中间业务收入高。4．产品的有限性和优质性。经济型酒店紧扣酒店的核心价值——住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需的服务，从而大幅度削减了成本。一般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，一些有限服务酒店还提供简单的餐饮、健身和会议设施。同时，经济型酒店服务与一般社会旅馆不同，非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁

7、卫生、舒适方便的特点。5．连锁经营方式为主。49经济型酒店一般采取连锁经营方式。通过连锁经营达到规模经济，提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的一个明显特征。6．较高的投资回报率。相对于星级酒店而言，经济型酒店具有较高的投资回报率。按照一般水平，星级酒店回收前期投资年限在10年以上，而经济型酒店回收前期投资年限在4-5年。（三）行业产业链分析图表3：经济型酒店行业产业链示意图经济型酒店行业与旅游行业及商务活动密切相关，主要面向旅游市场、商务活动、会议承办及会议展览业等市场的消费者。从产业链角度来分，行业主要可分为：酒店用品供销企

8、业、酒店装饰企业、经济型酒店企业、酒店客房分销企业及最终消费者。49行业上游包括酒店用品供销行业和酒店装饰行