工程招投标与合同管理课件(合同管理部分)——项目经理培训教材

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1、工程招投标与合同管理（合同管理部分）第七章建设工程合同概述第一节合同与合同法第二节建设工程合同体系第一节合同与合同法一、合同概述(一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（二）、合同的法律特征1、合同是一种民事法律行为2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协议3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。第一节合同与合同法（三）、合同的分类P1218种分类方式。1、按表现形式分：（1）、书面合同（建设工程合同采用书面合同）（2）、口头合同（3）、默示合同第一节合同与合同法二、合同法简介（一）、基本原则1、平等自愿2、合同自由3、公平

2、原则4、诚实信用原则5、合同的法律原则6、合同严守原则7、鼓励交易原则第一节合同与合同法三、合同法律关系（一）、合同法律关系的主体1、自然人2、法人3、其他组织（二）、合同法律关系客体1、行为2、物3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、著作权）返回第一节合同与合同法（三）、合同的内容1、合同债权2、合同债务（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标3、内容是主体和客体之间的连接纽带三者缺一不可，共同构成合同法律体系。第一节合同与合同法四、合同的主要条款（一）、条款内容1、当事人的名称（或姓名）

3、和场所2、标的（即客体）3、数量4、质量5、价款和报酬6、履行的期限、地点和方式7、违约责任8、争议解决的途径第一节合同与合同法五、建设工程合同的结构、形式和组成一、合同的结构1、合同首部合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过渡，合同法律背景陈述2、合同条款主要条款，一般条款，选用条款主要条款（一般应具备的条款）：标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点第一节合同与合同法和方式，违约责任，争议的解决方式必备条款：标的，数量一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争议的解决方式条款，合同转让条款选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条款，合

4、同前文件条款。3、合同尾部当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章，合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关手续业已办理的证据，其它相关信息。第二节建设工程合同体系图注：表示直接的合同关系表示间接的合同关系业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购工程监理第二节建设工程合同体系工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析通过图1分析，我们可以得出如下基本结论：工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务关系（债权债务关系）。第二节建设工程合同体系一、建设工程合同的概念（一）、概念指基本建设工程的建设人为

5、完成工程建设任务与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、建设人接受该建设工程并支付价款的合同。（二）、法律特征1、合同的主体——法人2、合同的标的——基本建设工程3、严格监督和管理——因为为不动产4、具有计划性和程序性第二节建设工程合同体系二、建设工程主要合同关系（一）、业主的主要合同关系1、业主和哪些单位可能发生合同关系？2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？3、这些合同关系将给业主带来什么影响？4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。业主的主要合同关系■咨询(监理)合同■勘察设计合同■供应合同■工程施工合同■贷款合同第二节建设工程合同体系二、建设工程主要合同关

6、系（二）、承包商的主要合同关系1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。承包商的主要合同关系■分包合同■供应合同■运输合同■加工合同■租赁合同■劳务供应合同■保险合同第二节建设工程合同体系三、建设工程合同体系（一）、工程项目合同体系1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最重要。最复杂。建设工程合同体系第八章国内建设工程施工合同第一节概述第二节《建设工程施工合同示范文本》主要内容第一节概述一、建设工程施工合同概念发包人与承包人之间为完成商定的建设工程

7、项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。发包人：建设单位、业主或总包单位承包人：施工单位第一节概述二、建设工程施工合同特点（一）、合同标的物的特殊性（二）、合同内容的多样性和复杂性（三）、合同履行期限的长期性（四）、合同监督的严格性第一节概述三.建设工程施工合同示范文本简介（一）、建设工程施工合同示范文本概述（二）、《施工合同文本》的组成（三）、施工合同文件的