应该怎样算我们房子的面积

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1、应该怎样算我们房子的面积?1． 商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？    商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成；应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。    因此，商品房建筑面积可用如下式子表示：    建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积    =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积    例如：一

2、套一卧一厅的房地产，其套内使用面积为图中的A1（厅）、A2（房）、A3（厨）、A4（厕）的空白部分相加；阴影部分为墙体面积；未封闭阳台按长乘宽的一半计算面积。2．套内使用面积包括哪些？    套内使用面积是指每套房地产中由房间由墙面围成的这部分空间的水平面积。它包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮物室、壁柜、通风井、管道井及内墙装饰贴面厚度等。有些商品房业主入住后自己用尺子丈量各房间净空面积相加所得的面积，基本上仅代表套内使用面积。3． 以前的资料中表示的“使用面积”与“国标中套内使用的面积”有何区别？    1999年7月

3、1日以前，深圳市测量和提供的房地产建筑面积资料中，一般均将一套房的建筑面积表示成由两部分组成，即：    建筑面积=使用面积+分摊公用面积    所以，以前资料中的“使用面积”并非“套内使用面积”，而是相当于现在所称的“套内建筑面积”，它包含了套内使用面积，也包含了墙体面积及阳台面积。    现在测量和提供的面积资料中已停止使用及称呼“使用面积”这个词，而是统一采用套内建筑面积这个词。4． 房地产的套内建筑面积中所包含的墙体面积是如何测算的？    一道墙的墙体面积由长度乘墙的厚度所得。这里所指的每套房的建筑面积中所含的墙体面积包括了

4、如下几个部分：本套房内各房间的隔墙、本套房的外墙、本套房与电梯井之外的其他公用面积之间隔墙、本套房与其他套房之间的隔墙的一半，本套房与电梯井之间的隔墙以墙轴线为界。5． 阳台面积是如何计入商品房建筑面积的？    计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种，封闭阳台按阳台外围与房地产外墙之间的水平投影面积全部计算，而未封闭（包括凹阳台、半凹半凸的阳台，有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。6． 公用建筑面积的含义是什么？公用建筑面积如何分类？    产生公用建筑面积的前提是一栋房地

5、产中具有由各业主公共使用或共同拥有的那些建筑空间的面积。例如电梯间、楼梯间、设备房、消防控制室、公共门厅、过道、大堂、走廊、屋面有围护结构的电梯机房、水箱间等。    一栋房地产的公用面积分为应分摊公用面积和不分摊公用面积两大类。应分摊公用面积是指其面积须按规定分摊到各业主每套房的建筑面积中，而不分摊公用面积是不分摊到每套房，但各业主仍可共同使用的那些建筑空间的面积。7． 应分摊的和不分摊的公用面积都包含些什么内容？    首先可了解不分摊公用面积的内容，然后可认为除此之外的公用面积则为应分摊的公用面积。    不分摊公用面积包括：地

6、下室中用于人防、设备房、车库的建筑面积；消防避难层中用于消防避难的面积及结构转换层的面积；第一层架空用于停放车辆或公共开放空间的面积；多栋共用的设备房；经批准为核增或奖励的建筑面积。    应分摊公用面积包括：地面以上的设备用房、套（单位）门以外的室内外公用楼梯、电梯、内外廊、过道、消防控制室、为整栋建筑服务的值班警卫室、建筑物内公用的垃圾房、垃圾管道、管道井，突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等。不同的项目公用分摊面积内容不同，一般来说，应分摊公用面积越多，说明该栋建筑的设计较豪华，配套设施较完善。8． 公用建筑面积如何公

7、摊？    公用建筑面积的分摊原则是：    以公用面积的服务范围（功能区）确定其分摊范围。最大的分摊范围为完整独立的一栋；    产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分摊；    公用面积分摊后，不划分各产权人在公用面积上的产权界限。9． 何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们的区别是什么？    所谓预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，也称楼花面积。当然也包括不是预售的而按图纸尺寸计算的其他房地产的建筑面积。竣工面积是指房

8、地产竣工后实测的面积或与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积。    预售面积只供房地产预售时使用，也可作为建筑工程预概算方案比较的参考指标。竣工面积为房地产交易、租赁、抵押贷款、竣工验收、产权登记等提供面积依据