社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议

《社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议谨呈：浙江万科南都房地产有限公司[2007]HZ011百盛投资管理有限公司2007－8目录一、工作回顾二、社区商业最优化开发流程1.社区商业开发的市场研究、定性定量2.社区商业商铺物业规划设计建议3.社区商业开发模式4.社区商业的开业/经营要求和招商策略5.营运管理建议6.商业开发经济测算三、社区会所开发1.会所的内涵、发展2.会所的经营管理内容3.目前会所发展的主要症状4.会所开发建议2目录四、万科杭州项目开发建议1.魅力之城社区底商开发建议2.蝶园会所开发建议3工作回顾杭州项目二

2、次考察（21个楼盘）研究方法：消费内外源杭州社区商业区块普查（11个板块）社区商业开发模型上海项目考察（17个楼盘）万科住宅品类沟通、学习社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议杭州社区商业供应调查（350份问卷）社区商业发展规律杭州社区商业需求调查（400份问卷）广州项目考察（16个楼盘）社区商业商家开业、经营要求调查（共53种业态，150余家商家）深圳项目考察（17个楼盘）社区商业开发模型验证、调整03.0104.1506.1507.1008.0504.2505.2507.204二、社区商业最优化开发流程1.社

3、区商业开发的市场研究、定位定量2.物业建设建议3.社区商业开发模式建议4.社区商业的开业/经营要求和招商策略5.营运管理建议6.社区商业招商费用预算5社区商业开发的市场研究、定位定量1.社区商业开发的市场研究、开发模型2.万科各产品品类的社区商业开发6社区商业市场研究方法社区商业定性研究（过程指标）社区商业开发定性定量（结果指标）交通情况商业环境市政配套未来规划社区商业定量研究（过程指标）消费人群消费能力消费需求商业面积配比商业功能组合商业业态组合商业品牌化程度商业物业规划7社区商业市场研究的过程指标交通情况商业环境市政配

4、套未来规划消费人群消费能力消费需求1.道路情况：城市主干路，次干路，之路，社区内部道路2.公交车线路数量，可达范围；轨道交通3.交通拥堵情况，时间成本1.商圈级别：市政核心商圈、区域商业中心、特色商业街、专业市场集群、旅游景区2.商业特征：购物中心、百货公司、卖场、专业市场1.医院：社区卫生所，区级医院，市级、省级医院2.景观：社区、区域、市级的广场、公园3.学校：幼儿园、小学、中学、大学4.市民中心：公安局，办证中心5.客运中心：火车站、长途汽车站、地铁换乘中心、地铁站、公交总站、公交站1.交通规划：地铁、城市主干道路、公交

5、线路，站点设计2.商业规划：市、区域、社区商业中心1.步行2-5、5-10、10-15分钟的可达人群来源2.骑车5-10、10-15、15-30分钟的可达人群3.机动车10-15、15-30分钟以的可达人群1.低端消费为主2.中档消费为主3.中高档消费为主4.高档消费为主5.奢华消费为主1.消费支出以满足生活必须消费品为主2.消费支出中满足生活必须与休闲娱乐消费比例相当3.消费支出满足以休闲、娱乐消费为主4.所处商业环境的特色消费8社区商业研究分级模型商业类型服务人口辐射距离代表物业形式道路公共交通交通方式交通时间便利型Clu

6、bs1500-5000人100-500米内部会所小区内部道路无步行2-5分钟街坊型Street1-3万人1-2千米住宅底商，街区内部道路，支路公交站点步行5-10分钟邻里型Neighborhood5-10万人3-5千米集中型物业支路，次干道公交分站步行、骑车、机动车10-15分钟区域型Department15-30万人5-10千米复合型次干道、主干道公交换乘中心骑车、机动车15-30分钟城市型City50-100万人10-30千米商业综合体集群交叉主干道公交总站，地铁，快速公交骑车、机动车30-60分钟泛城市型BeyondCi

7、ty200万人以上城际范围专业市场型商业中心城际道路交通枢纽中心机动车60分钟以上9社区商业市场研究的结果指标商业面积配比商业功能组合商业业态品牌化程度商业物业规划商业面积设置与消费人群的比例餐饮功能、购物功能、休闲娱乐功能、服务功能间组合比例（见下表）以非品牌为主以区域品牌为主以国内品牌为主以国际品牌为主社区商业物业的规划设计10社区商业市场研究的结果指标--业态分类餐饮功能各业态购物功能各业态休闲娱乐功能各业态服务功能各业态大型中餐大卖场电子音像店美容银行物流特色中餐生活超市保健品美发电讯服务诊所中式快餐专业卖场化妆品足浴

8、邮政幼托所饮食店净菜超市药店按摩洗衣甜品屋水果超市婴童用品棋牌票务茶馆便利店家纺浴场房产中介咖啡馆烟酒店服饰健身彩扩西餐花店眼镜店电玩复印打字西式快餐蛋糕店琴行KTV宠物服务文具店电影院装潢报刊书店家政服务11社区商业开发分级模型所在商业类型开发商业面积区域功能组合商业业态品