青岛商业养老社区建议书

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1、海尔•阳光城　海尔•春城关于筹建商业养老社区的思考二零零九年十一月二十五日通过我们的创造提供给他人以幸福和快乐――张瑞敏Part1项目建设的重大意义中国人口老龄化的现状□我国现阶段的人口结构★我国的人口现状60岁以上的人口1.6272亿，老龄化比例12.79%★我国人口老龄化的特点◆非渐进过程，自2009年起将年均增800－900万人◆一种陡变式的结构断裂现象（链接）◆未富先老型社会，养老金现收现支型□我国未来人口发展预测◆到2020年老年人口将达到2.4872亿，老龄化比例将达到17%◆到2050年进入重度老龄化阶段，老龄人口4.3772亿

2、，老龄化比例将达到30%以上◆人口结构严重失衡，4：2：1的家庭结构模式世所罕见□人口老龄化对我国的影响◆人口老龄化带来沉重的社会养老负担◆人口老龄化对我国劳动力结构的负面影响◆人口老龄化将促使社会经济结构发生转变□从事老龄化产业的重大社会意义未来10年后，人口老龄化将会成为最为突出的社会问题，将对中国社会和经济产生强大的冲击和震荡，触发社会、经济结构的重大调整，国家、社会、企业和个人都将为此付出相当的代价和成本。但同时对老龄产业而言又蕴含着巨大商机。为此，作为企业公民的海尔集团应勇于担负起这一历史及社会付于我们的责任，尽早介入老年产业并推动

3、老龄相关产业的发展。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。世界人口老龄化发展的历史表明，人口老龄化对人类生活的所有方面都会产生重大的影响。在经济领域，人口老龄化将对经济增长、储蓄、投资与消费、劳动力市场、养老金、税收等产生冲击。在社会方面，人口老龄化将影响社会福利、医疗制度、家庭构成以及

4、生活安排、住房和迁移。在政治和文化方面，人口老龄化也会有不同程度的影响。与世界性的老年人口增加相对应，养老问题将成为21世纪全球共同面临的重大难题之一。无论是发达国家，还是发展中国家都在积极尝试改革和完善现有的政策体系，以找到养老和经济发展的平衡点，最大限度地解决好人口老龄化这一世纪难题。人口老龄化作为社会发展的问题无法回避。由于我国人口老龄化的成因带有浓重的行政色彩和历史人为痕迹，因此我国人口老龄化将不会是自然的渐进过程，而是一种陡变式的结构断裂现象。它极有可能对中国社会和经济产生强大的冲击和震荡，触发社会、经济结构的重大调整，国家、社会、

5、企业和个人都将为此付出相当的代价和成本。正因为如此，研究人口老龄化、应对人口老龄化是21世纪中国极为重要的课题之一。住房需求一般与人口因素中的人口年龄结构、家庭规模和结构、人口流动和人口职业等的联系最为密切和直接。现代市场营销理论认为,人口环境因素是直接影响消费者市场需求变化的重要因素,它包括人口规模、人口性别、年龄结构、家庭规模和结构、人口的流动、人口的职业等。作为“不可控制的因素”,企业应注意其变化,并作出相应的反应。对于房产开发商而言,也应关注人口环境的变化,并研究其变化趋势对住宅市场的影响,从而制订积极的营销计划。随着老龄化社会的到来

6、，日益庞大的老年群体成为一个新兴的消费群体，构成了巨大的老年市场，给商家带来无限的商机。只要对老年人的消费需求加以深入研究、开发市场，尽早采取行动，并采取恰当的营销战略、战术，适时推出适销对路的产品与劳务，就能够占领市场制高点，提高产品与企业竞争力，获取更大经济效益。作为老龄市场的子市场，老年住房市场也存在很大的拓展空间，值得商家去研究开拓与挑战。Part2中外商业养老住宅的现状□德国自立型老年公寓(只售不租型)□奥地利护理型老年公寓(租售兼营型)□日本医疗介护型养老公寓(保险资金介入型)□美国太阳城(综合社区型)□锦海健康城□燕达国际□北京

7、东方太阳城美国太阳城案例研究美国成人社区市场细分深度展开3.1美国太阳城传统品牌成占据重要市场地位3.1.1太阳城3.1.1.1地理位置太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有LakePleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。它处于Phoenix-

8、Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。3.1.1.2