新余蓝天碧水项目规划建议书

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1、新余蓝天碧水项目规划优化建议书新建华地产2008.7.31目录前言一、规划优化建议1、规划结构2、分期规划建设3、景观系统4、公建配套与布局5、道路交通系统6、停车系统三、园林景观优化1、设计理念2、设计原则3、意象（案例参考、图片展示）二、建筑设计优化1、建筑设计理念2、建筑设计形式3、建筑设计风格4、建筑空间处理（户型设计建议）5、公共建筑意象四、首期优化1、首期规划优化2、首期建筑设计优化3、首期园林景观优化4、首期示范区优化5、首期公建配套优化2前言思路决定出路是根本方针，如何打造好相对位于郊区、风景秀丽的开山之作则是由思路走出来的策

2、略。我们要思考的是：现有趋势下，产品是决定项目成败的关键，如何去锻造项目竞争力，“驱除同质，汲取特质”？如何解决各分地块与项目整体之间的关系？借鉴国内类似项目，其成功之处在哪里、如何借鉴？3万科假日风景参考案例4项目概况项目规模：小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。项目区位：上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路（规划中）集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(NewTown)。1.5公里5“新

3、市镇”的规划理念万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套；在建筑风格上充满澳洲风情；小区的配套可以归纳一个学区，两条大道，三个中心，四个景区。8000平米假日广场4000平米儿童天地中央广场71300平米郊野绿园春申学校长500米宽18米花园大道双语幼儿园社区服务中心苏豪街区19000平米蔚秀湖假日会一个学区四个景区三个中心6万科新一代造镇计划——NEWTOWN的来源最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了

4、“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的NewTown模式。Newtown不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。Newtown具有三个明显的特点：规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施；丰富多元的文化形态和景观；可以持续发展的生态系统在Newtown，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（TownCenter）的独特魅力。7选址：新市镇一般选址在那些交通便利，且有充分发展空间的地方。万科假日风景位于上海四大居住示范区之一——闵行区春申城示范基地，距离地铁莘庄站1.5里，

5、距离地铁莲花路站3.5公里路网结构：新市镇社区的路网将引导小区向城市开放。万科假日风景采用道路分级形式，将通往各住宅入口小区干道分为四级道路，结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。TownCenter(社区中心)：这是社区中具有特殊意义的部位，是鼓励居民步行活动的公共空间，通常可用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独特的嘉年华式的假日广场（集中商业街），这个宜人尺度的休闲广场，将购物和休闲的空间自然结合。万科NEWTOWN的规划重点8完善的配套行政区：没有公建配套的社区充其量只能是一个住宅区，对外部

6、配套的过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱乐区（会所）、行政区（街道派出所、银行、邮局、卫生医疗等），形成了功能齐备的现代家园。原生态保护：自然景观是新市镇的环保和生态优势。万科假日风景充分保留原有的河道、树木，小区四周加设10米至40米绿化带，设立70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休闲空间。新市镇的人文精神：多元的、现代的、开放的居民特征决定了新市镇所代表的是一种充满活力的、亲切温馨的生活方式。万科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区文化,使人们对社区产生认同,蒙生归属感。万科NEWTOWN的规划重点

7、9关键配套设施——假日广场这座步行街式的嘉年华商业广场，是著名设计公司伍兹贝格的精心之作——砂岩墙、棕榈树、喷泉和色彩丰富的外墙，为它带来了浓郁的澳洲风情。假日广场集购物、休闲、娱乐、社交于一体，将成为澳洲WarringalMall的上海姐妹注：Warringal—沃林加，澳大利亚的一个区名。上海假日广场的兴建，开创了上海市房地产独一无二的集中商业的模式，使公共性和私密性领域的区分更为合理。在营造丰盈的商业社交氛围的同时，更保证了住家的静谧和安全。10关键配套设施——假日俱乐部上海假日俱乐部一个占地6000多平方米的运动型休闲会所区，立面简洁明

8、快，造型大胆，极富现代感。会所区设有多功能运动馆、健身房、体操房、室内跑步道、乒乓球室、桌球室、棋牌室、泳池、网球场等娱乐健身区，并在各层安排了休息室