市调报告(服务和房地产)

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1、市调报告（服务和房地产部分）1.服务项目调查2.四城市经济环境调查比较3.北京地产项目调查4.2002年和2003年购房群体比较5.购房者有关内容调查6.北京建材家居市场调查内容：市调人：戴金铁郭怀明王军纪黎敏服务项目调查调查对象东方家园丽泽店天津家居分钟寺店好美家四季青店宜家家居家乐福创益佳店服务项目调查（1/7）服务项目调查（2/7）服务项目调查（3/7）服务项目调查（4/7）服务项目调查（5/7）服务项目调查（6/7）服务项目调查（7/7）四城市经济环境调查比较（北京、上海、深圳、青岛）---国内生产总值；---人均国内生产总值；-

2、--城市面积；---城市人口；---职工平均工资；---人均可支配收入；---人均消费性支出；---社会消费品零售总额；---商品房销售额；---住宅施工、竣工和销售面积；---城市人均居住面积。四城市经济环境调查比较（1/5）——国内生产总值和人均国内生产总值四城市经济环境调查比较（2/5）——城市面积和人口四城市经济环境调查比较（3/5）——职工平均工资、人均可支配收入和人均消费性支出四城市经济环境调查比较（4/5）——社会消费品零售总额、商品房销售额四城市经济环境调查比较（5/5）——住宅施工面积、竣工面积、销售面积和城市人均居住面

3、积北京地产项目调查--环线分布情况；--价格分布情况；--城区分布情况；--入住时间情况。北京地产项目调查（1/4）——环线分布情况北京地产项目调查（2/4）——价格分布情况北京地产项目调查（3/4）——城区分布情况北京地产项目调查（4/4）——入住时间情况2002年和2003年购房群体比较--购房群体年龄比较；--购房群体家庭收入比较；--购房总价比较；--入住人口比较。2002年和2003年购房群体比较（1/4）——年龄比较2002年和2003年购房群体比较（2/4）——家庭年收入比较2002年和2003年购房群体比较（3/4）——购

4、房总价比较2002年和2003年购房群体比较（4/4）——入住人口比较--购房者性别比例；--购房者学历调查；--购房者职业调查；--购房者单位性质调查；--购房者交通工具调查。购房者有关内容调查购房者有关内容调查（1/5）——性别比例在购房决策中：男性依然占有主导性地位，其原因主要是男性大多为家庭的主要经济支柱；女性占1／3比例，居所作为家庭主妇主要的活动天地，她们的意见当然不能忽视。购房者有关内容调查（2/5）——学历调查学历高决定了人在购房时理性化消费特点鲜明，要求服务的规范化，法律界限清楚，追求性能价格比，希望体现个人风格。对按揭

5、等新支付手段选择多。购房者有关内容调查（3/5）——职业调查购房者有关内容调查（4/5）——工作单位性质购房者在三资和私营企业工作的人占53％，从事高层管理工作的占51％。购房者有关内容调查（5/5）——交通工具购房者高收入的特点，决定了购房者也是有车族。拥有普通私车和高档私车的人占到67％。他们对物业附近的交通状况，小区内部的人车分流问题极为重视，对停车位要求较高。北京建材家居市场调查—市场概况—经营模式—主要市场分布图—主要市场简介--大中型建筑装饰装修市场113家，经营摊位7万个；北京建材家居市场调查（1/4）——市场概况--小型综

6、合市场、经销商和专卖店共有1200家和20万个经营摊位。北京现有:---占有绝大市场份额的传统建材城：以“居然”、“大钟寺”为代表的北部建材城;以“丽泽”、“碧溪”为代表的西部建材城；以“玉泉营”、“环三环”为代表的南部建材城;以“家和家美”、“四惠”为代表的东部建材城。---以“宜家家居”为代表的国外家居商场；---以“好美家”和“东方家园”为代表的建材超市。北京建材家居市场调查（2/4）——经营模式北京建材家居市场调查3/4——建材市场分布图北部西部南部东部北京建材家居市场调查（4/4）——主要市场简介北三环内外北京建材家居市场调查（

7、4/4）——主要市场简介北四环内外北京建材家居市场调查（4/4）——主要市场简介东三环内外东四环内外北京建材家居市场调查（4/4）——主要市场简介南三环内外北京建材家居市场调查（4/4）——主要市场简介西三环内外北京建材家居市场调查（4/4）——主要市场简介西四环内外还差店15公里范围内的小区分布调查，正在组织资料。