天鸿凯旋城5、6号楼市场研究及设计建议

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1、天鸿凯旋城5＃、6＃楼市场研究及设计建议提纲1.烟台市住宅市场研究2.烟台市客户需求分析3.天鸿凯旋城5＃、6＃楼设计修改建议附录.烟台市房地产市场概览7/15/20212思源顾问在售住宅基本信息(1)区域项目名称位置是否观海规模(万平米)销售均价(元/平米)销售率莱山区南山世纪城·世纪华府莱山区银海路东侧观海52430060％黄海城市花园5期莱山区滨海路无海景10450090％海天名人广场5号楼莱山区滨海中路31号北面观海2.13780050％台湾村2期莱山区红旗东路无海景10580030％银河怡海山庄莱山区滨海中路无

2、海景4690085％响水山庄莱山区红旗东路东侧观海0.5520040％芝罘区华侨新城芝罘区环山路无海景1.4490045％开发区海公馆烟台市开发区长江路北面观海7————海阔天高烟台市开发区泰山路北面观海8————逸海翠庭烟台市开发区昆仑山路北面观海154600起60％数据来源：烟台市房地产网、现场市调数据7/15/20213思源顾问在售住宅基本信息(2)区域项目名称销售均价(元/平米)建筑结构主力户型装修状况莱山区南山世纪城·世纪华府4300板塔结合161平米三居105平米两居毛坯1＃楼公寓精装500元/平米黄海城市花园

3、5期4500板塔结合150平米三居毛坯海天名人广场5号楼7800塔楼200平米四居毛坯台湾村2期5800板楼150平米三居毛坯银河怡海山庄6900板楼180平米四居毛坯响水山庄5200板搂140平米三居毛坯芝罘区华侨新城4900板楼170平米三居毛坯＋精装修开发区海公馆——板塔结合——毛坯海阔天高——塔楼60平米一居精装修逸海翠庭4600起板楼130平米三居毛坯数据来源：烟台市房地产网、现场市调数据7/15/20214思源顾问在售住宅项目总结烟台市在售住宅项目总量不大，大多数在售项目已经进入尾盘销售期可供购买住宅面积大约4

4、5万平米左右在售住宅主要集中在莱山区，开发区供应量其次，芝罘区除本项目外只有华侨公寓在售；莱山区在售项目海景房可购买量不多，约30万平米左右，开发区只有逸海翠庭项目整体规划较好海景项目主力户型基本在150平米以上，部分项目以180平米以上四居作为项目主力产品在售项目中基本为毛坯交房，产品形式较单一海景房均价已超过4500元/平米，部分项目价格超过7500元/平米烟台海景房整体销售状况较好，产品较好的项目基本都出现抢购的现象，购买力强劲7/15/20215思源顾问即将入市住宅项目名称位置规模(万平米)项目规划目前状态销售价格

5、预期(元/平米)金海岸花园2期莱山区滨海路3.2主力户型150平米三居，精装修——8000元起鲁花东上海赋莱山区滨海路3.75栋板式高层200平米四居为主力户型动工9000元起北京正橹51号地块芝罘岛西海岸10.3＋15.4低密度花园洋房前期规划——数据来源：烟台市土地储备中心、现场市调数据烟台房地产形式的利好，加块了外地开发商的挺进步伐也加剧了烟台房地产市场的竞争从06年将入市的海景高档住宅来看，总供应量在30万平米左右，规划产品面积较大，对本项目未来销售将有不小的冲击7/15/20216思源顾问近期土地出让状况宗地序号

6、土地位置出让面积（平方米）可建面积（平方米）用地性质[2005]56号幸福中路62号宗地15946.345000商业办公[2005]57号幸福六村旧村改造宗地环海路以西，其余至规划路113537120742住宅兼容商服[2005]58号幸福七村旧村改造宗地（一）东临环海路，西临海港小区，北临烟台木材公司，南临村保留住宅56839155535住宅兼容商服[2005]59号幸福七村旧村改造宗地（二）东临环海路，西临海港小区，北临村保留住宅，南临规划路62803[2005]65号开发区Ⅱ-3号小区开发区天山路西侧Ⅱ-3号小区17

7、807.0235614.04住宅7/15/20217思源顾问宗地序号土地位置出让面积（平方米）可建面积（平方米）用地性质[2006]1号胜利小区项目宗地东至胜利路，西至西南河路南至建昌南街,北至南大街214467820000住宅、商业、办公[2006]2号体育场区域改造项目宗地南通路以东，环山路以北体育场以西，建昌南街以南区域99043185000居住及文体用地可兼容商业办公[2006]3号三滩小区旧村改造宗地滨海路以西,刘家滩、于家滩、孙家滩区域内450604694071住宅、商服[2006]4号滨州医学院烟台校区东侧宗

8、地东至规划路,南至孔家滩用地西至刘家滩用地,北至军事管制区、刘家滩用地56984121839商业、服务业[2006]5号远陵夼居住小区宗地山海路以东，远陵夼村界内310428384300住宅、商服[2006]6号卧龙初家、夏家旧村改造宗地北至卧龙初家、夏家用地，南至规划路西至二职专，东至水库范围5988