天鸿·凯旋城产品设计建议书

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1、天鸿·凯旋城4＃、5＃楼产品设计建议书天鸿·凯旋城4＃、5＃楼产品设计建议书第一部分居住型高档公寓产品设计要点一、外立面设计风格及材料1、外立面设计在保证基本的保温隔热要求上，需要挖掘很深的建筑精神内涵，并充分表现在立面设计上，以此达到立面效果对产品本身起到的增值作用。2、避免简单的抄袭或建筑符号的堆砌，必须结合项目区位特征，找到一个适合的文化主题和人文感受的精神内涵，并通过运用建筑语言，充分的描绘出蕴涵在内部的精神实质，赋予建筑物以鲜活的生命力。3、一座优秀的建筑，其精神内涵的作用常常超越功能的本身，因此，本项目的建筑立面必须通过精神的表达体现出很高的文化品位，来吸引每个客户的注意

2、力。4、本次外立面设计的核心——精神内涵，以及由此决定的建筑风格、特点，必须结合项目位置、区域文化等外部因素，达到量身定做的最佳效果。避免过于标新立异而与大环境不相协调，从而不能被广大消费者所认同。因此需要设计人员准确的捕捉到本区域的文化元素，在此之上创作出产品精髓。5、建筑立面必须要表现出尊贵、大气的感觉和产生较强的视觉冲击力。6、在满足规范要求节能标准的基础上，需要对窗、阳台等外立面进行优化。7、在满足上述条件前提下，控制成本支出。8、考虑建筑风水的要求，不要有硬伤。一、现方案户型设计修改建议标准户型建议取消局部挑高：由于B户型北向局部挑高，使得C户型在观海面减少，套内空间分布局

3、促，狭长通道及入户处的黑餐厅都对业主的使用舒适性造成负面影响。二、配套设施1．大堂装修（1）大堂需要做精装修；（2）大堂面宽过窄，影响大堂的展示效果，建议做适当调整；（3）大堂出入口外观能够给人以高大、气派的感觉；（4）大堂需要借助室内园林景观，提升大堂品质，因此需要保证室内园林景观隔断的通透可视性；（5）大堂装饰需要结合建筑整体精神内涵，制作出适当的风格，与建筑文化精髓形成呼应，体现出豪华大气的感觉；（6）避免由于层高限制对客户心理产生压抑感，运用设计技巧使视觉印象上产生比实际层高高大的感觉；（7）做出大堂的室内规划设计，对家具、绿植等位置进行合理布局。2．公共部分装修（1）电梯前

4、室及走廊需要做精装修，风格需要符合建筑精神内涵的要求。（2）楼梯间在节约成本的前提下保证基本配置，需要达到设计合理、简洁、朴素的效果。3.电梯选用品牌高速电梯，轿箱精装修。4．暖通系统市政供暖、地板采暖。5．卫生间洁具件套数量（1）A户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、淋浴、洗面盆上下水接口；（2）B户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；（3）B`户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫

5、生间：预留座便器、淋浴、洗面盆上下水接口；（4）C户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；（5）D户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；（6）E户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；6．户内安防系统彩屏可视对讲机、紧急呼叫按钮；7．户内电器强电箱、弱电箱，需置于隐蔽位置，在满足标准配置前提下节约成本。8．生活用水(1)、符合国家生活用水标准；(2)、24小时生活热水；(3)、提供直饮水。第二部分投资型酒店式公寓设计

6、要点一、外立面风格及材料1．外立面风格需要和大户型高档公寓外立面风格保持一致，细部略有区别。2.外立面装饰与大户型高档公寓保持相同档次水平。3.外装材料必须保证效果，同时结合成本，做到支出合理。二、现方案户型设计修改建议1．产品设计按照酒店式公寓产品特色，配置独立厨房及卫生间。并配置相应水、气管道。2.户型格局以70-85平米一居为主(约占总套数80％)，86-100平米二居为辅(约占总套数的20％)。3.两居户型把角布置，充分利用楼宇四角两面采光/观景效果。4.在不影响外观的前提下，尽量多考虑外飘窗或斜角窗，以增加套内观海面。5.标准层建筑层高不低于2.8m。6．得房率不低于78%

7、。三、配套设施1．生活配套设施同项目星级酒店共享，仅在本楼座内设置儿童娱乐空间，建议考虑空中连廊，连接酒店同酒店式公寓，便于业主专享酒店配套设施。2．大堂装修（1）大堂做精装修，大堂装饰需要结合建筑整体精神内涵，制作出适当的风格，与建筑立面形成呼应，共同体现出文化主题。（2）大堂需要借助室内园林景观，提升大堂品质，因此需要保证室内园林景观隔断的通透可视性。（3）大堂出入口外观能够给人以高大、气派的感觉。（4）避免由于层高限制对客户心理产生压抑感，运用设计技