京沪高档写字楼考察报告

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1、京沪高档写字楼考察报告北京·银泰中心华贸中心金地中心▇位于东三环国贸桥西南角，CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连，毗邻使馆区，距离北京火车站4公里，距离首都机场20公里，地理位置十分优越。银泰中心项目简介▇总建筑面积35万平米，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼，63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。▇东西两栋写字楼44层，高186米，每栋地上建筑面积7.2万平米，标准层建筑面积1849平米，为国际甲级写字楼

2、PICC写字楼及银泰中心写字楼。▇裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体，形成现代都市高品质生活目的地。银泰中心项目简介八大特色１）北京首例双轿厢电梯系统配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯，24个运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层，彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运，降低电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率。２）全空气变风量（VAV）系统采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量（VAV）系统。每层平面均匀布

3、置34个变风量末端（VAVBOX），每个控制2-3个风口，根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量，提高舒适度并节约能耗。同时，考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差，特在外区设置带热盘管的VAV，在冬季可增加供热，均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管，供用户接驳，为用户自行安装的空调设备（如机房空调机）提供冷却水源。银泰中心３）12米双层挑空大堂，独特环行走廊大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米，一至二层净高8.0米。内部设计相互交接的环行与十字型走廊，方便

4、人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方，四通八达”的视觉感受，配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置，充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。银泰中心八大特色４）无中柱大开间办公空间筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系，同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局工作与交通区域，提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡，空间更加敞亮，利于员工的身心健康。５）15厘米高架空网络地板写字楼标准层全层铺设高至15CM的

5、架空网络地板，并留有自由走线的预置线槽，为办公企业提供灵活便利的网线布局调整条件。银泰中心八大特色６）可更换单元式LOW-E幕墙系统幕墙为可更换单元式系统，每单元由铝合金高级霞红石材配双层钢化LOW-E镀膜中空（8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃）高性能玻璃组成，符合ASTM美国幕墙标准。LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区，有效降低暖气能耗，提高室内玻璃表面温度，防止露珠凝结，保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光

6、性能的LOW-E镀膜玻璃，其成本大为提高，一般项目不能兼顾或较少采用，北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保温棉，窗台部分设置三道（通常为一道）保得板（水泥压力板），由此保证室内噪音在35分贝以下。幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封，充分保证系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂，提高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩，确保其抵抗风压和地震的能力。银泰中心八大特色７）身份识别安全系统服务大堂设置身份识别安全系统服务，充分保证办公企业的安全，并有效避免未预约

7、外来人员的往来烦扰。８）全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件，满足不同企业的全方位需求。包括：部分标准层可实现局部挑空，为企业提供完整的独立办公空间；所有楼层预留茶水间条件、部分楼层预留行政卫生间条件，为企业创造人性化环境。银泰中心八大特色主要经济技术指标总建筑面积约73,975平方米建筑高度186米建筑层数（地上）44层地上建筑面积72,144平方米结构钢筋混凝土筒中筒结构（无中柱空间设计）抗震系数8度办公面积标准层高度4米大堂高度12米客梯高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客

8、梯，共计24个电梯轿厢消防及服务梯2部进口OTIS电梯自动扶梯（B1-首层）为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯车库至大堂穿梭电梯2部银泰中心配置参数建筑及工程结构设计：型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体，无中柱空间设计（column-free）建筑层高