《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》的

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1、【法规标题】深圳市国土资源和房产管理局关于印发《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》的通知 【发布部门】深圳市其他机构 【发文字号】深国房[2005]313号 【批准部门】 【批准日期】 【发布日期】2005.06.23 【实施日期】2005.06.23 【时效性】已被修订 【效力级别】地方规范性文件 【类别】机关工作 【文件代码】16841996 *注：本篇法规已被《深圳市国土资源和房产管理局关于修改＜深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法＞部分内容的通知》（发布日期：2006年8月17日　实施日期：

2、2006年8月17日）修改深圳市国土资源和房产管理局关于印发《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》的通知（2005年6月23日　深国房[2005]313号）　　《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》已经市政府同意，现予印发施行。深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法(共10项)　　编号　行政许可事项　　1　　土地使用权出让　　2　　特定土地使用权转让　　3　　房地产预售　　4　　临时用地　　5　　房地产开发企业资质等级核准　　6　　城市房屋拆迁　　7　　住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业管

3、理企业　　8　　矿产资源勘察许可初审　　9　　采矿许可　　10　　地图的编制出版初审01号许可事项：土地使用权出让　　一、行政许可内容　　准许国有土地使用权出让及协议出让土地使用权合同内容变更。　　二、设定行政许可的法律依据　　（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十五条、第五十六条；　　（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员

4、会第八次会议通过）第十二条、第十七条；　　（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号发布）第二十二条、第二十三条；　　（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第十三条、第十八条；　　（五）《深圳经济特区土地使用权出让条例》（1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，1998年2月13日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十次会议修订）第二条、第三条、第十六条。　　三、行政许可数

5、量及方式　　受深圳市年度土地开发供应计划限制，方式有协议、拍卖、招标、挂牌等4种。　　四、行政许可条件　　（一）协议出让土地使用权　　1．符合土地利用总体规划、城市规划和深圳市年度土地开发供应计划和土地利用年度计划；　　2．属于协议方式出让土地使用权的范围；　　协议出让土地使用权范围：　　（1）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；　　（2）市区财政全额投资的公益性、非营利性用地；　　（3）政策性住房用地；　　（4）旧城改造用地；　　（5）成片开发区用地；　　（6）特区急需或特别鼓励发展的项目用地；　　（7）市政府

6、以土地入股合作的项目用地；　　（8）军事用地。　　3．取得建设项目管理部门的项目批准文件；　　4．取得规划部门的选址意见书；　　5．通过环境影响评价；　　6．取得建设项目用地预审报告；　　7．具有土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施金支付能力；　　8．属高新技术项目用地，须取得市政府科技主管部门签发的认定意见书。　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条；《深圳经济特区土地使用权出让条例》第三十九条、第四十条。　　（二）拍卖、招标、挂牌出让土地使用权　　

7、1．符合土地利用总体规划、城市规划和深圳市年度土地开发供应计划和土地利用年度计划；　　2．属于拍卖、招标、挂牌方式出让土地使用权范围；　　招标、拍卖、挂牌出让土地使用权范围：　　（1）商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地；　　（2）前项规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的；　　（3）招标人、拍卖人认为适宜采用招标、拍卖、挂牌方式出让的其他项目用地。　　3．出让国有土地使用权方案已经市政府批准；　　4．符合拍卖、招标、挂牌公告所规定的竞买资格；　　5．按拍卖、招标、挂牌公告规定支付

8、了履约保证金；　　6．签订了中标通知书，拍卖、挂牌成交确认书。　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条；《深圳经济特区土地使用权出让条例》第二十三条、第二十四条、第二十九条、第三十条；《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》第六条；《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条。　　（三）土地用途、条