深圳市国土资源和房产管理局

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1、深圳市人民政府公报2005年第29期深圳市国土资源和房产管理局关于印发《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》的通知（2005年6月23日）深国房〔2005〕313号《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》已经市政府同意，现予印发施行。深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法（共10项）编号行政许可事项1土地使用权出让2特定土地使用权转让3房地产预售4临时用地5房地产开发企业资质等级核准6城市房屋拆迁7住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业管理企业8矿产资源勘察许可初审9采矿许可10地图的编制出版初审01号许可事项：土地使用权出让一、行政许可内容准许国有土地使用权出让及协议出

2、让土地使用权合同内容变更。38深圳市人民政府公报2005年第29期二、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十五条、第五十六条；（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第十二条、第十七条；（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号发布）第二十二条、第二十三条；（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（19

3、90年5月19日国务院令第55号发布）第十三条、第十八条；（五）《深圳经济特区土地使用权出让条例》（1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，1998年2月13日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十次会议修订）第二条、第三条、第十六条。三、行政许可数量及方式受深圳市年度土地开发供应计划限制，方式有协议、拍卖、招标、挂牌等4种。四、行政许可条件（一）协议出让土地使用权1．符合土地利用总体规划、城市规划和深圳市年度土地开发供应计划和土地利用年度计划；2．属于协议方式出让土地使用权的范围；协议出让土地使用权范围：（1）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；（2）

4、市区财政全额投资的公益性、非营利性用地；（3）政策性住房用地；（4）旧城改造用地；（5）成片开发区用地；（6）特区急需或特别鼓励发展的项目用地；（7）市政府以土地入股合作的项目用地；（8）军事用地。3．取得建设项目管理部门的项目批准文件；4．取得规划部门的选址意见书；38深圳市人民政府公报2005年第29期5．通过环境影响评价；6．取得建设项目用地预审报告；7．具有土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施金支付能力；8．属高新技术项目用地，须取得市政府科技主管部门签发的认定意见书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条；《深圳经济特区

5、土地使用权出让条例》第三十九条、第四十条。（二）拍卖、招标、挂牌出让土地使用权1．符合土地利用总体规划、城市规划和深圳市年度土地开发供应计划和土地利用年度计划；2．属于拍卖、招标、挂牌方式出让土地使用权范围；招标、拍卖、挂牌出让土地使用权范围：（1）商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地；（2）前项规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的；（3）招标人、拍卖人认为适宜采用招标、拍卖、挂牌方式出让的其他项目用地。3．出让国有土地使用权方案已经市政府批准；4．符合拍卖、招标、挂牌公告所规定的竞买资格；5．按拍卖、招标、挂牌公告规定支付了履约保证金；6．签订了中标通知

6、书，拍卖、挂牌成交确认书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条；《深圳经济特区土地使用权出让条例》第二十三条、第二十四条、第二十九条、第三十条；《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》第六条；《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条。（三）土地用途、条件和规划要求等出让合同内容变更1．已签订国有土地使用权协议出让合同；2．符合城市规划和深圳市年度土地开发供应计划；3．涉及土地用途或使用功能变更的，变更内容属协议方式出让土地使用权范围；4．涉及土地用途、用地性质等规划内容变更，须取得规划主管部门的审核意见；5．已办理房地产转移登记

7、或已预售的，须取得全体权利人或预购人书面同意。法律依据：38深圳市人民政府公报2005年第29期《中华人民共和国民法通则》第七十八条；《中华人民共和国土地管理法》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十二条；《广东省经济特区土地管理条例》第十七条；《深圳经济特区土地使用权出让条例》第二十二条。五、申请材料（一）协议出让土地使用权1．行政许可申请书（原件1份）；2．身份证明（个人提交身份证明复印件1份，验