地杰街坊项目及罗店项目提案

《地杰街坊项目及罗店项目提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、地杰C街坊项目&罗店项目提案汇报贰叁肆地杰C街坊项目罗店项目资源保障汇报顺序壹宏观市场前景预判壹宏观市场前景预判一、调控效应显现，但时间不会太长04年和05年调控力度比这次更大的“国六条”和“国八条”也仅仅是让市场困惑了半年二、调控点从抑制“需求”出发，刚性消费依然不能充分释放——房价看涨三、十七大：肯定过往30年改革成果，部署未来中国发展核心围绕“经济发展”上海作为长三角经济圈的龙头，成长空间还很大四、增加居民的“财产性收入”——理解：不动产、证券五、城市化率：发达国家城市化率超过80%，中国城市化率低于50%

2、——城市发展周期还很长要充分分享到中国经济腾飞的超白金周期2007年上海房产市场供需走势（1-9月）市场存量稀少——全市可售房源只剩下561.76万㎡共计4.71万套。按今年的月成交水平，目前的可售供应相当于三个月的成交总量。2007年1-9月，全市成交均价稳步上升，月均增长幅度为1.4％，累积增幅达到12.6%.市场需求旺盛，售价节节攀升。。07年上海房产市场价格走势（1-9月）2007年（1-9月）上海住宅市场总结上海市场住宅用地稀缺，开发企业频频高价拿地——07年截至目前政府已经推出229幅地块，但其中工业用

3、地170幅占74％，住宅用地后期供应依然紧缺。价格稳步走高——从3月起市场价格整体走高，月均增长幅度为1.4％，1-9月累积增幅达到12.6%.。与此同时，消费者心理价格承受能力在不断抬高全市可售房源只剩下561.76万㎡共计4.71万套。按今年的月成交水平，目前的可售供应相当于三个月的成交总量。123认知土地发现价值实现价值地杰C街坊贰Part1认知土地前言物理属性市场属性SWOT分析前言地杰国际城作为110万方大盘，目前已经开发过半。而今，万科品牌的介入给了我们一次对这块土地再认知的机会。我们的任务核心是：挖掘

4、土地价值，实现利润最大化。物理属性区位特征——浦东最南端(北蔡镇南端)，中环线旁物理属性浦东中外环间，紧靠中环线，行政区属于浦东新区，位于北蔡镇南端。城市重要区域车行距离张江高科技园8.5km世博会场(浦东)10km陆家嘴金融区13km人民广场16km人民广场陆家嘴金融区世博会场张江高科技园区本案中环线外环线8.5km13km10km16km南汇交通概况——主干道旁，自驾车便利，远期轨道规划不能构成显示利好物理属性本案中环线外环线内环线沪南路轨道13号线（规划）轨道11号线（规划）交通状态完成时间公交沪南路上30余

5、条公交线路,其中4条线路在御青路设站开通驾车沪南路、外环线等快速干道开通中环预计2008年轨道13号线（往人民广场）2012年后11号线（往上海南站）2012年后交通便捷：沪南路、中环线（预计2008开通）、外环线为城市快速干道路；周边公交线路众多，轨道交通匮乏，属于远期规划。物理属性本案423567810912111.世纪联华超市10.长宁国际学校7.上海建桥学院6.康桥复旦附中9.申花足球学校5.大润发超市3.家乐福超市4.易买得超市2.乐购超市8.尚德实验学校已建成设施11.浦东二手车交易市场2、红星美凯龙商

6、业规划（2009年开业）1、御桥商贸中心规划（概念性规划）规划设施13公里5公里1公里周边配套——基本配套满足，未来规划利好商业学校项目周边1公里范围内商业配套相对成熟，现已建成世纪联华大卖场和御青路社区商业街；本项目自有配套:规划25万㎡社区商业，规划1所中学，1所小学，2所幼儿园(已建成)，菜场(已营业)；项目未来商业前景较好，御桥路沪南路交叉口规划面积合计约50万平米的红星美凯龙，将成为区域未来大型的商业中心，加上目前已建成商业，预计将超过60万㎡。33、地杰国际城社区商业规划及一所中学、一所小学1212.御

7、桥实验幼儿园,东昌幼儿园A20罗山路康桥路路南沪(中环)塘港小张浜家咸夏西华中心河路东至中心河南至界河路/汤基港西至沪南路北至中环(华夏西路)汤基港项目四至——三河环绕，自然条件较佳物理属性23万㎡景观园林25万商业配套教育配套：二所幼儿园一所小学一所中学总体规划概况（地杰国际城原规划）：占地110万平方米，总建面110万平方米，主要为小高层、高层住宅和商业、学校公建等。总体规划——百万城邦，规模、景观和教育优势明显物理属性ABCDEFGH开发情况物理属性已建成动迁房（规划外）已开发地块C街坊：本次报告研究地块待开

8、发土地C街坊地块解读物理属性C街坊数量占地面积9.17万㎡总建筑面积15.13万㎡其中住宅建筑面积12.66万㎡公共服务设施建筑面积1.27万㎡中学建筑面积1.20万㎡综合容积率1.6板块市场碧云社区川杨河大三林板块六里／北蔡板块周康板块花木行政区文化中心本案康桥工业区张江板块板块界定市场属性板块初步认识——本案大板块上属于北蔡板块，北蔡板块西部紧靠大三林板