【房地产上半年报】成都金网络2019年半年报

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1、KINVO金网络·地产顾问2019成都房地产市场监测年报金网络研策部2019.07.8KINVO金网络·地产顾问01政策环境目录02开发商环境03市场表现CONTENTS04购房者环境05市场预判KINVO金网络·地产顾问01政策环境KINVO金网络·地产顾问宏观政策环境2019上半年，楼市调控持续，全国共计发布调控政策251次，较2018年同期192次上涨31%。近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。『三稳』『一城一策』『房地产税』住

2、建部明确提出2019年楼市调2019年的两会上，对房地产调控的表述中，房产税成“两会”热点。2019年将稳控目标为“稳地价、稳房价、“一城一策”被频繁提及，成为关键词。多地步推进房地产税立法，一方面是立法稳预期”，促进房地产市场平针对房地产市场提出“一地一策”方案，调控先行，另一方面从立法到落实，也会稳健康发展。更具灵活性和针对性。是一个分城市、分阶段的过程。预计在2020年左右房地产税升级版全新出台。KINVO金网络·地产顾问宏观政策环境今年，一城一策、因城施策成为全国各地楼市调控的关键，以防范

3、楼市波动过大，整体环境还是以维稳为主。在房炒不住的基调下，“一城一策”已成为楼市核心政策逻辑，一城一策的实行，既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险，有利于保持楼市的平稳；从推出时间来看，各大城市对政策红线的把控更加严格，态度更加谨慎。2019年全国“因城施策”城市汇总4.23海南3.173.26西安2.146.46.201.24成都放松收紧1.29城市哈尔滨6.4时间时间1.1重庆6.4北京4.124.125.11苏州4.235.16天津3.151.31上海2.17保定2.2

4、84.224.4杭州石家庄3.184.25.302.262.183.31南京6.4济南5.223.205.14深圳4.292.11青岛1.1珠海5.23合肥2.204.232.20阜阳2.21佛山4.101.24湖南5.242.17长沙4.27KINVO金网络·地产顾问宏观政策环境零门槛落户从中小城市扩容到大城市，必然对城市人口流动形成新一轮洗牌，抢人大战日趋白热化。4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度：l城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市

5、，要全面取消落户限制；l城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；l超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这意味着，除了北上广深四个超大城市之外，几乎所有城市都要放宽落户限制。KINVO金网络·地产顾问成都政策环境2019年上半年，成都房地产市场趋于稳定，并未出台其他楼市调控政策，目前成都楼市调控格局仍然是限购、限贷、限售、限价。2019年成都调控政策公积金政策房贷政策扩大

6、了公积金贷款对象户籍人才政策人民银行成都分行发出、增加了累计公斤级贷通知，要求各家银行一1月4月人才入户开通线上邮寄6月款次数、严格“认房认办理手房按揭利率首套不得贷”、放宽贷款年限计低于上浮15%，二套不算、调整收入还贷比；得低于上浮20%KINVO金网络·地产顾问政策总结u2019年上半年的楼市政策，“房住不炒”依然是楼市总定位，大方向以稳为主，稳预期、控风险仍将是楼市政策的基调；u地方调控紧盯市场变化及时调整，政策优化方向明显分化；u落户放宽、棚改减量持续影响二线城市、三四线城市供需加剧区域

7、市场分化。KINVO金网络·地产顾问02开发商环境KINVO金网络·地产顾问销售业绩2019年上半年中国房企销售金额稳居前三的是碧桂园、万科和恒大；上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。2019年1-6月中国房地产企业销售金额TOP20排名企业名称销售金额（亿元）1碧桂园3895.42万科地产3349.33中国恒大2825.44保利发展25015融创中国21396中海地产1707.27绿地控股17058新城控股1239.89华润置地116310龙湖集团1051.9l上半

8、年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期11招商蛇口1011.8增加3家；销售处于500-1000亿元的房企有19家，和去年12世茂房地产1003.5同期持平；200-500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为13阳光城90014旭辉控股884.437家；15金地集团856l按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企均是16中南置地824.4年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元17金科集团788.7的有40家房企，这也意味着今年千亿房企有望比去年增