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1、干洗店选址报告目录0102任务安排前期调查04选址决策03调查分析ONE任务安排实地调查谢雄陈金瑞高泳麦耀强赵广亮周丽冰田晶孙蓉问卷设计陈金瑞麦耀强马倩报告分析报告分析谢雄陈金瑞高泳麦耀强高军赵广亮周丽冰田晶孙蓉PPT设计高泳陈金瑞演讲表达谢雄排名不分先后选址范围、干洗店分布问卷制作干洗店调查市场需求问卷与干洗店调查问卷商圈范围市场人数居民购买力干洗店经营情况TWO前期调查我们是霸天虎谁能挡我我们选取理工广场附近一小块社区进行调查选址范围TWO前期调查周边干洗店分布TWO前期调查干洗店调查商圈范围以干洗店为中心的相邻社区市
2、场（人数）大小1小区居民的购买力根据小区的档次（新旧、硬件设施等），对小区居民的经济状况划分三个等级：低档、中档、高档,分别记作1、3、5干洗店经营状况①定量评价、②定性评价THREE调查分析周边干洗店调查汇总表注：对于档次、价格、租金、购买力等指标，我们分别划分为5等，低、中低、中、中高、高，对于各个等级，分别记住1、2、3、4、5。从上表信息可以看出，百特洗衣的月收入远高于其他干洗店，经过调查发现，它的客户群，不仅局限于周边小区，这是加盟店的优势所在。但与此同时，加盟店需要承担一比相对巨大的加盟费，并且加盟店的档次、价
3、位、服务都比一般非加盟店高，所以前期投入大。THREE调查分析档次、价格、租金相同时，比较秀秀、祥凤、洪叶从图中可以看出，洪叶的商圈人数虽然是秀秀、祥凤的2倍以上，但收入并没有成倍增长，相反，收入情况不如祥凤，原因是存在竞争；另外，秀秀的生意不如祥凤，原因是祥凤的客户群主要是教值工，可见，教值工在干洗方面的需求高于平均值。商圈人数、价格、购买力相同时，比较大众、洪叶的月收入在其他条件都相同的情况下，档次的高低对收入会有一定影响。但是在提高档次的同时，会增加商户的成本，比如说装潢、器械等。比较低档次的春丽、雅洁干洗店对比上表
4、对比可以看出，春丽、雅洁月收入不佳原因很多，主要是因为购买力太低，但与此同时，该地段租金较为低廉，成本也低。THREE调查分析www.themegallery.com选址决策：选址备选地点选择备选地点数据调查层次分析法综合评价FOUR选址决策FOUR选址决策备选地点1备选地点2备选地点3FOUR选址决策商圈人数购买力租金是否存在竞争备注备选点一36231否有2/5学生1/5教值工备选点二85843是备选点三47632否入住率约为70%数据调查：层次分析法的基本步骤1）建立层次分析结构模型深入分析实际问题，将有关因素自上而下
5、分层（目标—准则或指标—方案或对象），上层受下层影响，而层内各因素基本上相对独立。2）构造成对比较阵用成对比较法和1~9尺度，构造各层对上一层每一因素的成对比较阵。3）计算权向量并作一致性检验对每一成对比较阵计算最大特征根和特征向量，作一致性检验，若通过，则特征向量为权向量。4）计算组合权向量（作组合一致性检验*）组合权向量可作为决策的定量依据。FOUR选址决策层次分析流程图：FOUR选址决策AHP层次结构：成对比较阵和权向量元素之间两两对比，对比采用相对尺度设要比较各准则C1,C2,…,Cn对目标O的重要性A~成对比较阵
6、A是正互反阵要由A确定C1,…,Cn对O的权向量成对比较的不一致情况一致比较不一致允许不一致，但要确定不一致的允许范围考察完全一致的情况成对比较阵和权向量成对比较完全一致的情况满足的正互反阵A称一致阵，如A的秩为1，A的唯一非零特征根为nA的任一列向量是对应于n的特征向量A的归一化特征向量可作为权向量对于不一致(但在允许范围内)的成对比较阵A，建议用对应于最大特征根的特征向量作为权向量w，即一致阵性质成对比较阵和权向量比较尺度aijSaaty等人提出1~9尺度——aij取值1,2,…,9及其互反数1,1/2,…,1/9相
7、同稍强强明显强绝对强心理学家认为成对比较的因素不宜超过9个用1~3,1~5,…1~17,…,1p~9p(p=2,3,4,5),d+0.1~d+0.9(d=1,2,3,4)等27种比较尺度对若干实例构造成对比较阵，算出权向量，与实际对比发现，1~9尺度较优。便于定性到定量的转化：成对比较阵和权向量13579一致性检验对A确定不一致的允许范围已知：n阶一致阵的唯一非零特征根为n可证：n阶正互反阵最大特征根n,且=n时为一致阵定义一致性指标:CI越大，不一致越严重RI000.580.901.121.241.321.411.
8、451.491.51n1234567891110为衡量CI的大小，引入随机一致性指标RI——随机模拟得到aij,形成A，计算CI即得RI。定义一致性比率CR=CI/RI当CR<0.1时，通过一致性检验Saaty的结果如下最大特征根=4.2219权向量(特征向量)一致性指标随机一致性指标RI=0.90(
